Haus zum Verkauf €498.000 1152 m²
51597 Morsbach

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1969
vermietet

6 Stellplätze

Massivbauweise aus 1969, Satteldach mit neuer Dacheindeckung aus 1995, Elektronachtspeichereinzelöfen aus 1991, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, Kunststofffenster isolierverglast mit Kunststoffrolläden, Glasbausteine im Bereich des Hausflures, Erneuerung der Dachflächenfenster in 1995, Austausch der Balkongeländer in 1994, massive Innentreppe mit Kunststein- bzw. Marmorbleag, Oberböden in Fliesen sowie Laminat, 1Duschbad im Erdgeschoss wurde erneuert, alle anderen Bäder und WC`s befinden sich aus dem Ursprungsbaujahr, drei Einbauküchen

Ein interessantes Sechsfamilienhaus in äusserst attraktiver und beliebter Wohn- und Aussichtslage mit ausreichendem Parkraumangebot in Morsbach.

Das in 1969 in Massivbauweise erstellte Mehrparteienhaus, welches in den 90iger Jahren in vielen Teilbereichen modernisiert wurde, beinhaltete anfangs zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Wenig später erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu weiteren zwei Wohnbereichen in Form einer baurechtlichen Nachtragsgenehmigung. Die Wohnungsgrößen des Erd- und Obergeschosses betragen jeweils rd. 94 m² Wohnfläche; die Wohnungen des Dachgeschosses betragen jeweils rd. 45 m² mit Erweiterungspotential. Die Immobilie ist zudem komplett unterkellert. Hier sind Kellerräume für die Mieter des Erd- und Obergeschosses untergebracht sowie 6 Garagen, welche über eine sehr großzügige Hofeinfahrt zu erreichen sind.

Hervorzuheben ist die äusserst attraktive und beliebte Wohnlage mit toller Aussicht sowie einer gepflegten und ansprechenden Nachbarschaftsbebauung überwiegend mit Ein- Zweifamilienhäusern.

Vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Der Auszug eines Wohnungsmieters hat kürzlich stattgefunden, die weitere Wohnung des Dachgeschosses steht leer, da hier eine Wohnungserweiterung möglich und denkbar wäre. Diese Entscheidung möchte der Eigentümer jedoch dem Käufer überlassen und erwägt hier keine Neuvermietung.

Die durchschnittlich erzielbare Nettokaltmiete pro Jahr, ohne Erweiterung des Dachgeschosses, beläuft sich auf rd. 30.000,00 €, sofern alle Wohnungen und Garagen vermietet sind; Tendenz steigend bei Modernisierung/Renovierung der Wohnungen sowie der Erweitung der Dachgeschosswohnung.

Alle Verbrauchszähler sind sep. ablesbar.

Bei Bedarf kann die Immobilie, auch kurzfristig, übernommen werden.

Aufteilung:
Unter- Kellergeschoß:
div. Kellerräume, Gemeinschafts hause, 6 Garagem

Erdgeschoss:
Wohnung rechts: Flur, Küche und Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, sep. WC
Wohnung links: Flur, Küche und Wohn- Esszimer mit Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, sep. WC

Obergeschoss:
Wohnung rechts: wie Erdgeschoss rechts
Wohnung links: wie Erdgeschoss links


Wohnung links: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad,
sep. WC, Speicherfläche (Ausbaureserve)
Wohung rechts: Flur, Küche, Wohnzimmer Schlafzimmer, Bad, sep. WC, Speicherfläche (Ausbaureserve)

Spitzboden

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 466,00 m², vermietbare Fläche: 466,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

51597 Morsbach

Die Gemeinde Morsbach liegt in der Südspitze des Oberbergischen Kreises und damit gleichzeitig an der Grenze des Landes Nordrhein-Westfalen zu Rheinland-Pfalz. Ihre höchste Erhebung befindet sich rund 450 m ü. NN, der niedrigste Punkt 179 m ü. NN.

Die Entfernung zur Kreisstadt Gummersbach beträgt ca. 30 km, nach Köln sind es ca. 70 km. Die Ortschaft Morsbach mit rd. 3.300 Einwohnern bildet den natürlichen Mittelpunkt der Gemeinde, zu dem sich außerdem weitere 65 Ortschaften gesellen.
Die Gemeinde Morsbach gehört mit ihren 55,97 Quadratkilometern zu den Großflächengemeinden, die allerdings ihren jetzigen Zuschnitt nicht der kommunalen Neugliederung verdankt, sondern in dieser Form seit langem besteht.

In der Gemeinde Morsbach haben ca. 10.500 Personen ihren Wohnsitz.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten ehem. und zwischenzeitlich gewachsenen Neubaugebietes in schöner Höhen- und Aussichtslage.