Haus zum Verkauf €920.000 395 m²
69469 Weinheim

4,76% vom Käufer zu übernehmen

Baujahr: 1960/1996/2016
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr schönes, helles und top gepflegtes Mehrfamilienhaus mitten im Herzen von Weinheim. Sowohl der Marktplatz und Schloßpark, als auch der Exotenwald sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dennoch ist das Objekt ruhig gelegen.
Das Haus wurde 2016/2017 komplett saniert. Die drei in sich abgeschlossenen Wohnungen werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt.
Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen und sind alle komplett möbliert.
Jede Wohnung ist mit einem Fernsehgerät ausgestattet.
Alle Einbauten und Möblierungen sind im Kaufpreis enthalten.
EG:
Die EG Wohnung mit ca. 50 m² verfügt über 2 Zimmer.
Die schöne Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten und Küchenutensilien, wie Geschirr, Besteck etc. bestückt. Eine kleine gemütliche Sitzecke wurde hier integriert. Das Badezimmer mit zusätzlicher Fußbodenheizung ist mit einer Lackspanndecke, begehbarer Regendusche mit wegklappbarer Glasfalttüre, Waschbecken mit Unterschrank und Hänge-WC, alles in weiß gehalten, versehen. Die weißen Wandfliesen ergänzen mit schwarzen Moasikfliesen als Abmauerungen und den dunkelgrauen großen Bodenfliesen perfekt.
Die großen Fenster in Verbindung mit dem hellen Laminatboden machen das Wohnzimmer hell und freundlich.
Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Boxspringbett und ist ebenfalls hell und sehr geschmackvoll eingerichtet.

OG:
Die OG Wohnung hat den gleichen Schnitt wie die EG Wohnung. Nur haben wir hier ein größeres Bad, so dass die Küche kleiner ausfällt. Das Bad ist durch zwei Fenster sehr hell. Im Bad wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Die Lackspanndecke mit LED-Strahlern, Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken mit großen Spiegeln, ergänzen das tolle Bad. Die Wandfliesen sind weiß, der Boden ist mit Blue Pearlfliesen befliest. Die Böden dieser Wohnung wurden 2020 mit schalldämpfenden Vinyl in Holzoptik versehen. Im Schlafzimmer wurden die alten Holzböden abgeschliffen und versiegelt. Die Miniküche ist ebenfalls komplett ausgestattet.
DG:
Das Dachstudio mit knapp 50 m² Wohnfläche, hat einen unvergleichlichen Charme, da die Decke bis zum Dachgiebel offen ist und die Balken freigelegt wurden. Das Dach wurde hingegen der geforderten Dämmungsvorgaben in 2012 mit allergiefreien Stoffen gedämmt. Außerdem sind die Wände mit Naturkalkputz und Naturkalkfarbe belegt, so hat man auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur.
Abgerundet durch die perfekte Ausstattung und die große Gaube mit Blick auf den "Blauen Hut" lädt auch diese Wohnung zum Entspannen ein.
Das große, durch die Gaube helle Studio ist in einen Schlafbereich mit Fenster geschmackvoll zum modern eingerichteten Wohnbereich abgegrenzt.
Der Schlafbereich verfügt über ein großes Boxspringbett und eine schöne, moderne Möblierung.
Das helle Tageslichtbad ist mit begehbarer Dusche und wegklappbarer Glasfalttüre, Hänge-WC, Waschbecken mit hochwertigem Unterschrank, weißen Wandfliesen und dunkelgrauen Bodenfliesen ausgestattet.
Die Böden im Studio sind helle Dielenböden.
Die moderne Einbauküche ist mit allen Elektroeinbaugeräten versehen. Auch diese Küche verfügt über eine Sitzmöglichkeit. In der Küche wurde der alte Dielenboden abgeschliffen und versiegelt. Im DG gibt es noch eine kleine Abstellkammer.
Allgemein:
Alle Kunststofffenster im Haus sind doppeltverglast und haben zum Teil Rollläden.
Die Innentüren sind weiß gestrichene Holztüren.
Alle Wohungsabschlusstüren wurden 2016/2017 erneuert.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheiztherme.

Zum Haus gehört ein alter Gewölbekeller, der von außen zu begehen ist. Ein Stromanschluss ist hier vorhanden.
Der von den Hauseigentümern genutzte Gartenanteil wurde von diesen liebevoll gestaltet. So ist auf dem Gartengrundstücksanteil ein kleiner, gemütlicher Ansitz mit Burgenblick erstellt worden. Außerdem wurden zwei Gartenhäuschen zur Unterbringung von Sitzauflagen, Grill oder Gartengeräten aufgestellt.

Siehe Grundrisse

Das Objekt Nr. 0016, Online-ID: 22r535s bei Immowelt/Immonet angeboten grenzt an die hier zu verkaufende Immobilie an und wird vom gleichen Eigentümer verkauft.
Die beiden Häuser könnte man auch baulich verbinden und gemeinsam nutzen.

nach Vereinbarung

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Birgit Dreikluft Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

69469 Weinheim

Das Haus befindet sich direkt am „Blauen Hut“ in der Weinheimer Altstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Schlosspark, die Fußgängerzone, sowie der historische Stadtkern, mit seinem in der ganzen Region bekannten und beliebten Marktplatz. Ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar sind Ladengeschäfte und eine große Anzahl von Restaurants, Cafés und Bars.
Die öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig schnell zu errichen.
Die Autobahnzubringer A5 und A6 sind auch mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar.