Haus zum Verkauf €220.000 517 m²
01609 Gröditz

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1937
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Das Reihenmittelhaus wurde 1937 als Wohnhaus mit einem Ladengeschäft im EG errichtet. Es befindet sich in einer wenig befahrenen ruhig gelegenen Nebenstraße im Ortskern von Gröditz.
Die Eigentümer haben das EFH nach dem Kauf im Jahr 2014 umfassend saniert und modernisiert sowie einen wesentlichen Teil der ehemaligen Ladenfläche in den Wohnbereich mit integriert. Es wurden 2 Tageslichtbäder eingebaut, die Heizungs- und die Sanitäranlagen und die Elektroinstallation erneuert, neue Kunststofffenster eingesetzt, alle Fußböden überarbeitet (das Echtholzparkett) bzw. erneuert und alle Wände und Decken in einen zeitgemäßen Zustand gebracht. Die Bäder, das Wohnzimmer und die Küche haben eine Fußbodenheizung. In der Küche wurde eine Terrassentür eingebaut. Durch die Tür gelangt man in den Garten.
Das EFH hat grundsätzlich eine wie in dem Baujahr übliche robute und solide Grundsubstanz, vollständig unterkellert mit direktem Zugang aus dem Keller in den Garten. Über eine massive Betontreppe gelangt man ins EG. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Gästezimmer, ein Bad und ein im Inneren noch nicht saniertes Arbeitszimmer. Vom Flur/Windfang kommt man über eine mit Teppichboden belegte Holztreppe ins OG mit 3 Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und einem 2.Bad. Beide Etagen sind Vollgeschosse. Der Dachboden ist noch komplett im Zustand des Baujahres. Er ist teilweise augebaut. Der nicht ausgebaute Bereich ist bei Bedarf als Wäscheboden nutzbar.
Das Eigenheim ist ohne weitere Sanierungsarbeiten sofort beziehbar. Noch nicht saniert sind die Fassade und die Dacheindeckung. Hier ist mittelfristig handlungsbedarf. Ebenfalls im Wesentlichen noch im Zustand des Baujahres ist der Keller. In einzelnen Räumen sind partiell Feuchtigkeitsschäden sichtbar. In einem der Räume ist die Gasheizung eingebaut. Je nach Bedarf finden Sie hier ausreichend Platz für Hobbys aller Art. Die direkt von der Küche aus begehbare Terrasse im Garten ist ein schattiger Platz zum Verweilen, wo man auch im Garten spielende Kinder im Blick haben kann.
Durch den durchdachten Grundriss und die Vielzahl der Wohnräume können junge Familien mit Kindern, die viel Platz suchen und auf großzügiges Wohnen Wert legen, ihren Traum vom bezahlbaren eigenen 4 Wänden verwirklichen und sofort einziehen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 96,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert, nur Nichtraucher

01609 Gröditz