5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €524.500 150 m²
frei ab 01.05.2022
3 Stellplätze
1 Carportplatz
2 Stellplätze
+ inklusive drei Stellplätze (1x Carport, 2x Außen)
+ inklusive moderne Einbauküche
+ inklusive stylischer Holzofen im Flur
+ zwei Badezimmer (2x Dusche, 1x Badewanne)
+ großes Elternschlafzimmer mit Ankleide
+ überdachte Südwestterrasse mit Feierabendsonne
+ schön angelegter Südgarten mit Apfelbäumen
+ zusätzlicher Garten im Norden für heiße Sommertage
+ Büro, Abstellraum, Waschraum, Schuppen
Erneuerungen:
+ Fenster Haus 2004 (doppelt verglast)
+ Fenster Anbau 2021 (dreifach verglast)
+ Dach 2005
+ Heizung 2006
+ Außenfassade 2016
+ komplette Wohnung 2016
Eine vollständige Aufstellung der Investitionen liegt vor.
Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines nicht unterkellerten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1976. Das Haus wurde laufend in Schuss gehalten und gepflegt. Im Jahre 2016 wurde es zuletzt umfangreich renoviert und ausgebaut. Durch den Ausbau wurde die Erdgeschosswohnung um ca. 54 m² vergrößert und ist mit über 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene eine echte Seltenheit auf dem Immobilienmarkt! Alle Renovierungsarbeiten wurden dabei fachmännisch und mit hochwertigen Materialien durchgeführt. Ingesamt sind in 2016 somit ca. 102.000 € (ohne Eigenleistung) in die Immobilie und vor allem in die Wohnung geflossen. Eine vollständige Aufstellung der Investitionen liegt vor.
Durch den Anbau genießen die Eltern im hinteren Teil der Wohnung eine große Privatsphäre. Hier befindet sich nämlich das Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer mit Dusche, kleines Büro (Durchgangszimmer) und ein weiterer Raum, welcher als Lager genutzt werden kann. Im vorderen Teil der Wohnung sind zwei Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne und die gemütliche und moderne Einbauküche mit Essbereich. Es besteht die Option einen Durchbruch von der Küche zum Wohnbereich zu machen um ein noch offeneres Raumgefühl zu bekommen. Über den hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den gepflegten Garten. Die gepflasterte Einfahrt hat Stellplätze für drei Autos (1x Carport und 2x Außenstellplatz) und zudem einen Schuppen, der genügend Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen etc. bietet.
Dieses Immobilienangebot besitzt drei große Stärken:
+ Hohe Funktionalität: Mit 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene entfällt das tägliche Treppensteigen und erleichtert den Alltag. Dabei muss auf nichts verzichtet werden. Die Immobilie bietet genügend Arbeits- und Abstellflächen (Büro, Abstellraum, Waschraum, Carport, Schuppen).
+ Hohe Werthaltigkeit: Die Wohnung besitzt 3/4 Miteigentumsanteile am 646 m² großen Grundstück. Dies entspricht 485 m² und somit einem Bodenwert von 310.000 € (gem. Bodenrichtwert).
+ Niedrige Nebenkosten: Durch die gute Bausubstanz, dem Holzofen im Flur sowie keine Kosten für Hausverwaltung und Hausmeister sind die laufenden monatlichen Kosten sehr gering.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der sensationellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
85134 Stammham
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem Bestandsviertel in Stammham, nur 15 Minuten nördlich von der Ingolstädter Innenstadt. Die ruhige Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern. Für den täglichen Bedarf befindet sich eine Nettofiliale 2 Fahrminunten entfernt. Weitere Geschäfte finden Sie im Gewerbepark in der Nachbarortschaft Lenting, welche 9 Fahrminunten entfernt ist. Für alle größeren Besorgungen erreichen Sie Ingolstadt in 15 Fahrminuten. Zudem ist die Bushaltestelle "Osteranger - Stammham" 5 Gehminunten entfernt. Von hier aus fährt die Linie 9226 direkt in die Ingolstädter Innenstadt. Die Autobahnauffahrt A9 in Lenting erreichen Sie in 7 Autominunten und sind somit in ca. einer Fahrstunde in allen umliegenden Großstädten. Als Ausgleich zum turbulent Alltag könnten Sie Ihre Freizeit perfekt in der Natur verbringen. Den Wald erreichen Sie bei einem gemütlichen Spaziergang innerhalb von 30 Minuten. Zudem gibt es für die Kleinen ein Kindergarten und eine Grundschule direkt in Stammham.
