2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.400
28205 Bremen (Stadt) - Hulsberg

# Objektbeschreibung

Östliche Vorstadt - Mittendrin im Leben

Die 2-Zimmer Wohnung mit Balkon aus dem Baujahr 1958 hat insgesamt 49,25 m² und bietet Ihnen eine gemütliche Aufteilung mit geräumigen Zimmern und einer großzügig geschnittenen Küche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses mit sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung wird nicht mehr bewohnt und kann zum nächstmöglichen Lieferungstermin, zur Selbstnutzung sowie zur Kapitalanlage erworben werden.

# Ausstattung

Besonderheiten und Wichtiges zusammengefasst:

* 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

* Einbauküche inkl. E-Geräte

* Balkon (Süd-Ost-Lage)

* Wannenbad mit Fenster

* Abstellkammer

* Kellerraum und Dachboden

* Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer

* Fahrrad-, Trocken- und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung


Nähere Informationen erhalten Sie im Exposé.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.769,54 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 200,00 € und beinhaltet unter anderem die Wasserversorgung, Heizkosten, Müllbeseitigung, monatliche Rücklagenzufuhr etc.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich (lt. letzter Einzelabrechnung) auf 12.192,08 €. Der Wohnungsanteil der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 47,11 €.

Wir haben Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang der Immobilie an. Vereinbaren Sie nach den ersten Eindrücken einfach und unkompliziert einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie näherzubringen!

# Lagebeschreibung

Zwischen dem Bremer Stadtzentrum und Hemelingen entlang der Weser liegt die Östliche Vorstadt. Zum Stadtteil gehören die Ortsteile Steintor, Fesenfeld, Peterswerder und Hulsberg, in denen insgesamt rund 30.000 Menschen leben. Zusammen bilden sie ein lebendiges Innenstadtquartier mit vielen Kunst- und Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten.

Die zentrumsnahe Lage, die gute Nahversorgung und das erstklassige Wohnungsangebot machen die Östliche Vorstadt zu einem der beliebtesten Wohnviertel in Bremen. Im Weserstadion auf dem Peterswerder jubeln tausende Fans dem Fußball-Team von Werder Bremen zu, der Osterdeich entlang der Weser ist eine beliebte Route für Spaziergänger und Schauplatz des Kulturfestivals Breminale.

Das Steintorviertel ist berühmt für seine bunte alternative Szene mit den gemütlichen Cafés und Bistros, mit kleinen Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Und auf den Wanderwegen in der Pauliner Marsch hinter dem Stadion lässt sich manches Naturschauspiel beobachten – zum Beispiel auf der Pferdewiese oder in den zahlreichen Kleingärten.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 99 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-06-19

Anbieter-Objekt-ID: 12612