Haus zum Verkauf €680.000 445 m²
69502 Hemsbach

3,57 % inkl. MwSt.
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Baujahr: 1971
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Familienfreundliche Wohnlage Hemsbach

Der Gesamtzustand ist sichtlich gepflegt und gut erhalten.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung befeuert. Brennwertkessel der Marke Brötje mit Warmwasser-Boiler, Bj. 2008. Die letzte große Wartung war in 2019, lt. Rechnung.

Wasserfilter der Marke SYR, Bj. 1995

Rückspülfilter der Marke Kemper, Bj. 2009

Die Wohneinheiten weisen unterschiedlichen Modernisierungsstandard auf.

Es ist mit grundlegenden Modernisierungen zu rechnen.

Kostenvoranschläge liegen nicht vor.

Alle Wohnungen haben Kunststoffisolierglasfenster unterschiedlicher Baujahre von 1990 bis 2007 mit Kunststoffrollläden. Lediglich im Esszimmer der EG-Wohnung ist noch Holzeinfachverglasung vorhanden.

Die Böden in den Wohnräumen wurden mit PVC, Laminat oder Parkett verlegt.

Die Böden in den Bädern, Küchen, auf Balkonen und Terrassen wurden gefliest.

Das Badezimmer in der EG-Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Das 1-Zimmer-Küche-Bad-Studio im UG wurde bis auf das TL-Bad einheitlich in hellwarmen Tönen gefliest. Die alten Heizkörper wurden nahezu komplett abgebaut.

Zusätzliche Ausstattung: Garage, Terrassenüberdachung, Im Untergeschoss gibt es ein eingerichtetes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Obergeschosswohnung verfügen über ein separates WC. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls ein Tageslicht-WC

Es erwartet Sie ein sehr interessantes und attraktives Objekt, das geradezu Seltenheitswert genießt.

Die HIGHLIGHTS zuerst:

- Komplett frei zur Selbstnutzung

- Erdgeschoss-Wohnung, 4-ZKB, ca. 100m²-Wohnfläche plus überdachte Terrasse
(ca. 20m²) mit Zugang in den rückwärtigen Garten

- Obergeschoss-Wohnung, 4-ZKB, ca. 100m²-Wohnfläche plus Balkon (ca. 14m²)

- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss-Studio mit WC, Nebenräumen (insg. ca. 70m²).
Eigenständiger Zugang über das allgemeine Treppenhaus

- Alle Bäder, WC ´s mit Tageslicht

- Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit einem 1-ZKB-Studio (ca. 50m²)

- Hervorragende Raumaufteilung

- UG/Kellerbereich mit Werkstatt, Abstellraum, Heizungsraum

- Zugang zum Garten und zur Garage vom UG/Kellerbereich möglich

- Rückwärtiger naturbelassener Garten, der sich auf Ihre kreative Neugestaltung freut

- Einzelgarage mit Durchgang in den rückwärtigen Garten

- Gepflegte, ruhige Seitenstraße

Das Anwesen wurde bis zuletzt von der Eigentümerfamilie selbst genutzt.

Unzählige Räume, die als Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen, bieten vielseitige Möglichkeiten.

Die Kombination Wohnen und Arbeiten für Selbstständige Berufe wäre denkbar. Homeoffice gewinnt mehr an Bedeutung. Der dafür vorhandene Platz sichert Ihnen die notwendige Flexibilität und Unabhängigkeit, um sich der herausfordernden Arbeitswelt anpassen zu können.

Das Objekt ist ebenso ein perfekter Ort für Menschen, die gerne miteinander und zusammenleben wollen. Jeder findet hier dennoch seinen Rückzugsort.

Nostalgisch anmutende Glasbaustein-Elemente aus den 70-ziger Jahren sorgen für natürliche Belichtung und lassen die Morgensonne hereinscheinen. Am frühen Nachmittag strahlt sie hinter dem Haus.

Zugang zum Untergeschoss bis Dachgeschoss erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus.

Das Dachgeschoss wurde in späteren Jahren aufwendig ausgebaut. Ein aktualisierter Grundrissplan für diesen Bereich liegt nicht vor.

Es wurde ein 1-Zimmer-Küche-Studio mit geschätzter Fläche von ca. 40m² eingerichtet und sehr ansprechend modernisiert mit großen Kunststoffisolierglas-Dachflächenfenstern sowie seitlichen Fensteranlagen.

Ein separates Tageslicht-WC mit zwei Nebenräumen, die zuletzt als Gästezimmer sowie als Abstellraum dienten, vervollständigen das vielseitig nutzbare Dachgeschoss.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorliegen.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

69502 Hemsbach

Hemsbach: ein familienfreundlicher Wohnort.

Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt - Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt - Heidelberg)

Entfernungen zu MA ca. 21km, Weinheim ca. 7km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km

Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt - Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt

Buslinien nach Laudenbach, Weinheim

Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium

Freizeitmöglichkeiten:
Vielfältige Sportvereine, Freibad Hemsbacher Wiesensee mit zusätzlichen Angeboten (Tischtennistische, Volleyballfeld, Kinderspielplatz)

Wandermöglichkeiten in die ausgedehnten Mischwälder des Geo-Naturparks Odenwald-Bergstraße
ausgewiesene Radrouten