4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.627
63450 Hessen - Hanau

# Ausstattung
• Angeboten wird eine schön geschnittene Vierzimmerwohnung im siebten Stock eines Mehrfamilienhauses.
• Das 1969 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt acht Etagen und ist gepflegt.
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• 2011 wurden das Dach, die Fenster und die Fassade zuletzt saniert.
• Eine 2017 sanierte Ölzentralheizung sorgt für die benötigte Wärme.
• Auf den Böden kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und haben Rollläden.
• Tolle Pluspunkte sind die Einbauküche in zeitlosem Design und der nach Süden ausgerichtete Balkon.
• Das hell geflieste Bad punktet mit einer Dusche. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.
• Ein Keller und eine Garage runden das Angebot ab.
• Die Wohnung wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.355,36 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
• Die Immobilie befindet sich in Hanau, in einer Nebenstraße.
• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wald- und wasserreiche Umfeld.
• Über den Bahnhof Hanau West besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
• Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B45 und B43.

• Anbindung ÖPNV:
S-Bahn | Steinheim/Main (ca. 10 Gehminuten)
Zug | Hanau West (ca. 12 Gehminuten)
Zug | Hanau Hbf (ca. 18 Gehminuten)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 2028-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6WA12DBR