4-Zimmer Wohnung zu vermieten €695
# Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ober- sowie Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte. Der Zugang zu den Räumen im Dachgeschoss erfolgt über das Treppenhaus außerhalb der Wohnung. Zum Haus gehört eine kleine Rasenfläche sowie ein Südbalkon. Auch ein eigener geräumiger Kellerraum ist vorhanden. 2 Außenstellplätze stehen Ihnen ebenso zur Verfügung.
# Ausstattung
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Küche und Flur sind gefliest
- Wohnküche, EBK mit Essgruppe
- helle Holzdecken im DG
- Bad mit Wanne und Fenster im OG
- großes Duschbad im DG
- Kaminofenanschluss vorhanden
- Südbalkon
- kleine Rasenfläche beim Hauseingang
- großer Kellerraum
- Waschkeller
- SAT-Fernsehen
- schnelles Internet bis 100 MBit/s möglich
- 2 Außenstellplätze (insgesamt 40,00 EUR mtl.)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der kleinen Ortschaft Schwindkirchen bei Dorfen, nur ca. 6 km entfernt von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Eilzuganbindung nach München, Ärzten, weiterführenden Schulen und vieles mehr.
Vor Ort gibt es einen Metzger, einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt (derzeit gut 14.500 Einwohner) im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.
Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten, unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios und ein Kino.
Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant ist ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.
Die Autobahn A94, die im September 2019 eröffnet wurde, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 15 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.
# Sonstiges
Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen:
Kaltmiete 695,00 EUR + Stellplätze 40,00 EUR + NK 200,00 EUR = 935,00 EUR Warmmiete.
Hunde sind in dieser Wohnung nicht gestattet.
Wir beziehen uns auf die EnEV 2014 und teilen mit, dass der angegebene Energieausweis im November 2017 abgelaufen ist. Ein aktueller wurde bereits beim Eigentümer angefordert und die neuen energetischen Kennwerte werden sofort nach Erhalt eingestellt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Kontakt: Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen:...........................Büro Erding:
Haager Str. 16........................Spiegelgasse 3
84405 Dorfen.........................85435 Erding
Tel. VERMIETUNG 0 80 81 / 9 55 88 -10
Fax 0 80 81 / 9 55 88 - 44......Fax 0 81 22 / 9 99 88 - 67
eMail: infosperr-zellner.de
www.sperr-zellner.de
Partnerfirmen:
Sperr & Zellner Wohn- und Gewerbebau GmbH
Sperr & Zellner Hausbau GmbH
Bauraum GmbH
Neumayer Bauteam GmbH
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-09-17
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: M2524
