3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 100 m²
90574 Roßtal

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

Lebensqualität für gehobene Ansprüche ... Ihr neues Zuhause erwartet Sie

Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit zwei Wohnebenen in einer 1992 in handwerklicher Massivbauweise errichteten Wohnanlage in schöner Lage von Roßtal.

Ansprechende und großzügige Wohnraumeinteilung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m².


Wohnebene 1:

Diele, Küche, Wohn-, Schlaf- , Kinder- und Badezimmer sowie WC und Loggia

Wohnebene 2:

große Galerie sowie ein kleines Zimmer (z. Bsp. Ankleide, Büro, usw.)


Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatböden ausgestattet. Die Küche, das Bad sowie das WC sind gefliest. Die moderne Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Das Wannenbad wurde vor ca. 10 Jahren geschmackvoll und modern renoviert.

Durch eine Glastür betreten Sie das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Genießen Sie die Sonne und die Aussicht auf Ihrer Dachloggia mit Ausblick ins Grüne.

Die großzügige Galerie bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Kellerabteil, sowie Wasch-, Trocken - und Fahrradraum. Im Keller finden Sie des Weiteren den eigenen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-Parker/unten) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Im Jahre 2020 wurde die Tiefgarage saniert, die Bühne des Stellplatzes wurde ebenso bereits vor ein paar Jahren erneuert.








Die Wohnung ist seit Juni 2016 vermietet; die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 755,--- incl. Stellplatz (eine Mieterhöhung hat noch nie stattgefunden).

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 415,-- incl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung, davon sind ca. € 300,-- auf den Mieter umlegbar.

Aufgrund der bestehenden Vermietung der Immobilie sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020

90574 Roßtal

Der Markt Roßtal liegt im Süden des Landkreises Fürth.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des Marktes mit kaum Verkehr.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und die Sparkasse befinden sich in fußläufiger Nähe bzw. sind mit Rad oder dem Auto in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule finden Sie vor Ort, weiterführende Schulen sind in Zirndorf, Oberasbach, Fürth und Heilsbronn.

Zwei S-Bahn-Stationen, der Landkreisbus sowie die gut ausgebaute B 14 gewährleisten Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen der Metropolregion.

Verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten laden zu Aktivitäten aller Art ein.
Sie werden hier einen hohen Freizeitwert und Erholung vorfinden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss.