3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
33602 Bielefeld - Mitte

# Objektbeschreibung
In der beliebten Wohngegend um das Landgericht wird hier eine vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 verkauft. Mit der gehobenen Wohnfläche von ca. 71 m² erwirtschaften die gut geschnittenen und 2017 modernisierten Räume eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.132 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 70 €.

Die mit Holzparkett ausgestattete Altbauwohnung begeistert mit ihren hohen Decken und großen Fenstern, was eindrucksvoll in dem sehr geräumigen Salon zur Geltung kommt, in dem ein Erker und ein Balkon den repräsentativen Charakter unterstreichen. Ein zweiter Balkon liegt an der Küche an, wodurch bereist beim morgendlichen Frühstück die herrliche Aussicht genossen werden kann. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer ergänzen das Wohnerlebnis und werden durch ein Duschbad und eine Abstellkammer vervollständigt.

Im Dachboden stehen weitere ca. 35 m² als Ausbaureserve zur Verfügung und ein Kellerabteil rundet das lukrative Investment ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 70 € fällig wird.

Objektnr: 1034708

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Großer Salon mit Erker
+ Tolle Aussicht
+ JNKM: ca. 6.132 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 70 €
+ Kellerraum
+ 2017 modernisiert
+ Ausbaufähiges DG von ca. 35 m²
+ Beste Lage am Landgericht
+ Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.084,51 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 71 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Der Altbau liegt in Mitte, dem zentralen Stadtbezirk von Bielefeld in Nordrhein-Westfalen. In dem beliebten Bezirk profitieren Ihre Mieter von einer optimalen Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen, darunter Supermärkte, Dienstleister und ein breites gastronomisches Angebot. Für den medizinischen Notfall sind im Umkreis von ca. 10 Gehminuten 4 Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein Krankenhaus schnell erreicht, während Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz die Familienfreundlichkeit unterstreichen.

Die nächste Stadtbahnhaltestelle liegt etwa 400 m von der Immobilie entfernt und bindet zusammen mit dem etwa 1,8 km entfernten Hauptbahnhof ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig verlaufen die Bundesstraßen 66 und 61 in komfortabler Reichweite, sodass das Straßennetz unkompliziert erreicht werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bf0b7ac593