3-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
33098 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

# Objektbeschreibung
Ruhig und zentral in einer der besten Straßen der Paderborner Südstadt gelegen, sucht diese Wohnung ab dem 01.12.21 neue Mieter.
Die gute Raumaufteilung sowie die neuwertige Ausstattung bieten besten Wohnkomfort auf knapp 100 m².
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten 3 Familienhauses. Aus dem Esszimmer gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und den schönen, eigenen Garten mit Südausrichtung.
Zwei Kellerräume und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wird ohne Küche vermietet.

Bei Interesse freuen wir uns über Anfragen über das Kontaktformular!

# Ausstattung
• Ruhige und gehobene Wohnlage
• Gute Busanbindung
• Südterrasse
• Garten zur Alleinnutzung
• Zwei Badezimmer: eines mit Dusche, das andere mit Badewanne
• Elektrische Jalousien an den Südfenstern
• Türsprechanlage
• Garage (zzgl. 40€)
• Zwei Kellerräume
• Gemeinschaftswaschraum

• ab 01.12.2021 bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage der Paderborner Südstadt.
Paderborn, mit seinen ca. 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzen und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.
Mehrere Kliniken und Krankenhäuser sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Das Paderquellgebiet, diverse umliegende Seen, der Teutoburger Wald, die Senne und mehrere bekannte Kurorte sorgen genauso für erholsame Stunden wie das riesige Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet selbst und in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 217.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-05-25
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 040 045