Haus zum Verkauf €345.000
# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte ist von außen schwer zu finden, innen aber umso präsenter.
Alle Räume sind ansprechend gestaltet und haben ein besonderes Ambiente. Allein die Verbindung aus einem uralten Gewölbekeller und einem zeitgemäßen Massivbau findet man nicht oft. Harmonisch kombiniert wurden Elemente des modernen Landhausstils mit angesagter Vintage-Optik und traditioneller Holzverarbeitung. 08/15 ist hier gar nichts und genau das macht das Haus so reizvoll.
An eine unscheinbare Einfahrt schließt sich ein überraschend großer Garten an. Die 112m² Wohnfläche sind ideal aufgeteilt für Paare oder Familien mit einem Kind. Neben der klassischen Raumanordnung gibt es im Erdgeschoss noch ein kleines Büro mit separatem Eingang. Im Dachgeschoss wurde einem der beiden Schlafräume ein begehbarer Kleiderschrank zugeordnet.
Man bewohnt gefühlt ein ganzes Haus, zahlt aber nur die Hälfte der üblichen Nebenkosten. Das Grundstückseigentum wurde 1995 nach WEG-Recht zweigeteilt. Jeder Hauseigentümer hält seinen Wohnbereich instand. Verbrauchskosten werden separat gezählt, Grundstückskosten und Verwaltungsaufwand unproblematisch geteilt.
Die erst zwei Jahre alte Einbauküche ist ebenso Teil dieses Angebotes wie einige Extras und praktische Einrichtungen im liebevoll angelegten Garten.
Wenn Sie das Besondere lieben, ohne großen Aufwand einziehen möchten und ihren Feierabend am liebsten auf verschiedenen Terrassen verbringen, sind Sie hier goldrichtig.
# Ausstattung
Anteiliges Grundstückseigentum von knapp 500m²
Massivbau mit zwei Wohnetagen
Modern gestaltete Räume, Einbauküche
Haustür neu 2012, Bäder modernisiert 2008/2021
Kunststoff-Fenster größtenteils mit Rollläden neu 2012/2013
Eine Garage, ein Stellplatz in der Einfahrt
Zwei Terrassen, eine davon überdacht
2 Geräteschuppen, Carport für Anhänger, Gartenteich
Gaszentralheizung Bj. 2005 (LSW), Kostenteilung
Glasfaser kommt zum Jahresende
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 495 m²
# Lagebeschreibung
Hattorf ist ein Ortsteil von Wolfsburg und liegt südöstlich vom Stadtentrum. Große Waldflächen des "Hattorfes Holzes" laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Neben einer Kindertagesstätte inkl. Krippe und einer Grundschule bietet der Ort ein Mehrgenerationen-Haus mit diversen Freizeitaktivitäten für alt und jung. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Innenstadt von Wolfsburg und das Volkswagenwerk erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stündlicher Takt der WVG). Außerdem verfügt Hattorf über eine nahe gelegenen Auffahrt zur A39 mit Anbindung nach Braunschweig.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.08.2021
Gültig bis: 2031-08-30
Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3542
