Haus zum Verkauf €550.000 927 m²
61194 Niddatal/Ilbnstadt

3,57% inkl. Mwst. zzgl. MwSt.

-Teilsanierung im Jahr 2014 abgeschlossen
-Saunaanschluss
-Einbauküche Neuwertig
-Pelletkaminofen
-1 Garage
-Einliegerwohnung
-Fenster mit Dreifachverglasung
-Terrasse
-2 Balkone

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem nicht einsehbaren, weitläufigen Grundstück mit
altem Baumbestand in bevorzugter Wohnlage von Ilbenstadt. Erwähnenswert sind unter anderem die vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie (Mehrgenerationshaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach etc.) der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Kachelofen, die große, überdachte Terrasse zur Gartenseite sowie die
ruhige Wohnlage. Das Haus wurde 2014 Teilsaniert.

Nutzfläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen

61194 Niddatal/Ilbnstadt

Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße, einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage
von Ilbenstadt. Nach Osten genießt man einen unverbaubaren Blick in die Wetterau und zur Westseite
befindet sich die Basilika. Besucher und Gäste finden direkt am Haus ausreichend PKW-Stellplätze. Das
Wohngebiet ist gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser mit einer geringen Bebauungsdichte. In der un-
mittelbaren Umgebung befinden sich die Grundschule sowie ein multifunktionaler Sportplatz.

Öffentliche Verkehrsmittel: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Friedberg, ist 9 km bzw. ca. 10
Autominuten entfernt und mittels Buslinie erreichbar.

Kinderbetreuung: In Ilbenstadt gibt es eine Krabbelgruppe und eine Kindertagesstätte mit Kindergarten.
Schularten: Grundschule in Ilbenstadt, Haupt- und Realschule in Niddatal-Assenheim, Gymnasium in Friedberg.


Einrichtung des täglichen Bedarfs: Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse, Post, verschiedene Ärzte. Weitere Einrichtungen sind im Bereich von Nidderau und Assenheim vorhanden und 8 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Friedberg und ist 9 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt. Beliebte Ausflugsziele sind beispielsweise der Natur- und Kulturpark Niddatal sowie das Kloster Ilbenstadt.