Haus zum Verkauf €430.000
58089 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde von 2019 bis 2021 kernsaniert und ist ideal für eine junge Familie mit einem bis zwei Kinder.

Im Erdgeschoss ist die Küche, das Esszimmer und Wohnzimmer inkl. Kamin komplett offen (ohne Wandteilungen) und ergibt so ein schönes gemütliches Ambiente zum Verweilen. Das Badezimmer ist modern mit einer Dusche , Fenster, ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich ausser einem Gäste-WC zwei Zimmer mit schönem Ausblick über das Tal und einem seperaten Abstellraum.

Der Spitzboden wird noch wohnlich ausgebaut und bietet mit einem weiteren Raum eine größere Nutzfläche. Ein Raum im Keller ist bereits wohnlich ausgebaut und der Rest des Kellers wird noch verschönert und ist im Preis enthalten.

Spitzboden und Keller sind aktuell baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt.

Eine Garage und zwei Stellplätze im Wert von 20000,--EUR sind inklusive und runden das Angebot ab.

# Ausstattung
- Voll unterkellert

- inkl Garage mit elektrischem Tor und 2 seperaten Stellplätzen

- überall 2-fach Iso-Kunststofffenster 2019 erneuert

- alle Innentüren und die Eingangstür 2019 erneuert

- eigener Kamin

- Rolläden (teilweise elektrisch)

- Elektrik komplett erneuert 2019

- Bad komplett erneuert 2019

- Wasser- und Heizungsleitungen 2019 komplett ernert

- Gäste-WC komplett saniert 2020

- Spitzboden wohnlich ausgebaut 2021

- Keller teilweise ausgebaut (2019 bis 2021)

- Gartengestaltung 2020 bis 2021

- Die Heizung mit dezentralen Speicher ist von 1991 und noch funktionstüchtig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 137 m²
Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
- 2 min in den Wald

- 5 min in die Stadt (City)

- 3 min nach Hagen-Haspe

- 7 min zur BAB 1

- sehr ruhig gelegen im ländlichen Teil von Hagen, aber dennoch sehr zentral

# Sonstiges
Gerne können SIe mich (Uwe Kaletka) zu weiteren Fragen unter Tel 0172-290 21 53 oder WhatsApp erreichen und ggfs einen Besichtigungstermin vereinbaren.


Ich freue mich über Ihren Anruf und verbleibe mit freundlichen Grüßen

Uwe Kaletka
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Letzte Modernisierung: wie beschrieben
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 343836