Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde um das Jahr 2000 auf einer Grundstücksfläche von ca. 500 m² in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der wunderschöne mit Liebe angelegte Garten und das sehr gepflegte Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Aufteilung der einzelnen Ebenen:
Im Erdgeschoss - mit ca. 72 m² erwartet Sie, ein gemütliches Ess- und Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, zum Ablösen, und Essecke, ein Büro oder Schlafzimmer, ein separates Gäste WC und eine Speisekammer.
Im Dachgeschoss - mit ca. 59 m² erwartet Sie, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.
Im Keller befindet sich noch ein Büro mit ca. 13 m², einen Fitnessraum mit Dusche, einen Kellerraum für Waschmaschine und Trockner und der Heizungsraum mit Platz für eine Werkstatt.
Drei Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste WC
- Speisekammer
- Büro
- Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche gegen Ablöse
Dachgeschoss:
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
Kellergeschoss
- Büro
- großer Fitnessraum mit Dusche
- Waschraum
- Heizungsraum
- Heizungsanlage von 2021
- großer Garten
- Terrasse
- Geräteschuppen
- Drei Stellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²
# Lagebeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in der Marktgemeinde Regenstauf, ca. 10 km nördlich von Regensburg im landschaftlich reizvollen Regental.
Regenstauf ist die größte Gemeinde im Landkreis und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Zahlreiche Möglichkeiten der Lebens- und Freizeitgestaltung finden Sie in nächster Nähe.
Einkaufs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten finden sich vor Ort.
Über die gute Autobahnanbindung ist es nur ein kurzer Weg nach Regensburg.
# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.heckerremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 45.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-09-22
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2451-04905
