4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
Rosenstraße, 86666 Bayern - Burgheim

Objektbeschreibung

Hanglage mit Ausblick – Die großzügige Wohnung im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen besticht besonders durch Ihre lichtdurchfluteten Räume und den weitreichenden Ausblick auf einen an der Donau angrenzenden Forst.
Durch die offene Bauweise der Räume läßt sich dieser traumhafte Ausblick von allen Gemeinschaftsräumen der Wohnung genießen.
Das große Wohnzimmer mit gemütlichem Süd-Balkon und einer über dem Wohnzimmer liegenden ausbaubaren Galerie (Hinweis: kein Bestandteil der angegebenen Wohnfläche), ebenso wie die große Küche bieten viel Platz für eine Familie mit Kindern.
Über zwei Stockwerke verteilt finden sich durch die ausgiebige Aufteilung zudem reichlich Gestaltungsmöglichkeiten für gemütlichen Wohn- und/oder Schlafraum sowie ruhige Arbeitsatmosphären.
Ein Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar, um so noch mehr Wohnfläche schaffen zu können.
Jedes der Schlafzimmer weist ein besonderes Highlight auf, sei es ein angrenzender Balkon oder eine großflächige Aufteilung in zwei offene Räume. In der im Kaufpreis inbegriffenen im Souterrain befindlichen Garage und den anliegenden Lagerräumen finden sich mehr als genug Stellfläche und Stauraum für die liebsten Schätze.


Ausstattung

Die Wohnung ist ausgestattet mit teilweise Laminat- und teilweise Vinylboden.

Das gepflegte Badezimmer weist eine für die 90er Jahre typische, ansprechende Optik auf.

In der Wohnung befindet sich eine maßgeschneiderte, hochwertige Einbauküche mit einer kleinen Kücheninsel, die als Arbeitsfläche oder private Bar verwendet werden kann.

Damit Sie Einkäufe nicht über die Treppen schleppen müssen, wurde am Balkon eine elektrisch gesteuerte Seilwinde installiert.

Zur Wohnung gehört neben der Garage ein sehr großer Lagerraum im Keller (ehemals eine zweite Garage, die aber aufgrund eines nachträglich aufgestellten Anbaus nicht mit einem Auto befahrbar ist)

Ein besonderes Highlight für Hobby Autoschrauber ist die in der Garage befindliche Werkstattgrube und großzügige Werkbank.


Lage

Die kürzlich am Ortsrand entstandenen Neubau-Wohngebiete deuten bereits auf die begehrte Lage dieser Ortschaft hin, hinsichtlich der Lebensqualität und einer erzielbaren Rendite.
Mit unmittelbarem Zugang zur B16, der Hauptverbindungsroute zwischen Neuburg an der Donau und Donauwörth, genießen Sie in der Rosenstraße in Straß alle Vorzüge einer verkehrsgünstigen Lage, gleichzeitig erleben Sie das ländliche Idyll mit der dazugehörigen Ruhe und Privatsphäre.

Die begehrte Wohnlage lässt weder Sie noch Ihren Mietern die Nähe zur Natur oder den Charme belebter Stadt vermissen. Schnell erreichen Sie verschiedenste Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, sei es ein Eis mit Schloßblick am Ufer der Donau zu genießen, die sportliche Betätigung an den nahegelegen Rad- und Wanderwegen oder die vielen traumhaften Seen der Umgebung.

Entfernungen (über die B16):
5 Min nach Burgheim
15 Min nach Neuburg an der Donau
20 Min nach Donauwörth


Sonstiges

Die Wohnung ist an eine freundliche, unkomplizierte und zuverlässige Familie vermietet.
Die jährlichen kalten Mieteinnahmen betragen 10.200 €.
Bei einem Kaufpreis von 290.000 € ergibt sich so eine Bruttoanfangsrendite von rd. 3,5 %

Der Miteigentumsanteil am Haus liegt bei 50%.
Die Nutzung des Gartens obliegt ausschließlich der anderen Partei.

Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 777 m²

Der Eigentümer bietet im Kaufpreis inklusive eine Erneuerung der Böden an. Weiteres gerne auf Anfrage.

Die 50 m² Nutzfläche sind geschätzt und spiegeln in etwa die Fläche der ausbaubaren Galerie wider.

Disclaimer: Alle in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.