6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
38350 Niedersachsen - Helmstedt

Das großzügige Reihenhaus wurde 1905 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über vielfältige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich daher besonders für Familien mit Kind(ern), als Generationenhaus oder als Kapitalanlage.

Das 2,5-geschossige und voll unterkellerte Gebäude ist derzeit in zwei Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küchen sowie 3 Badezimmer aufgeteilt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m², verteilt auf Küche (Einbauküche), Badezimmer mit Dusche, Wohn- und Schlafraum. Die Maisonettewohnung verfügt in der ersten Etage über ein Bad mit Badewanne, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche (inkl. Einbauküche) mit Balkon auf insgesamt ca. 60 m². Das Dachgeschoss bietet viel Platz auf ca. 53 m², verteilt auf ein Wohnzimmer mit Panoramafenster, Bad mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Hof mit Nebengebäude (Sitzmöglichkeit und Outdoorküche) und Garten.

Beide Einheiten können zu einem durchschnittlichen und der Marktmiete entsprechenden Mietzins in Höhe von € 7,00/m² (davon € 7,50/m² für die Maisonettewohnung und € 6,00/ m² für die Erdgeschosswohnung) vermietet werden.

Der ca. 25.500 Einwohner zählende Ort Helmstedt ist eine Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Niedersachsen. Sie befindet sich eingebettet zwischen Elm und Lappwald, mittig ca. 36 km östlich von Braunschweig und ca. 45 westlich von Magdeburg entfernt. Zum Zentrum der regionalen Automobilindustrie, Wolfsburg, sind es ebenfalls nur 38 km. Die Immobilie ist Bestandteil eines um 1905 entstandenen Straßenzuges von Reihenhäusern und befindet sich in einer Anliegerstraße. Der Standort ist umgeben von viel Grün, sodass Bewohner und Besucher aufgrund des Ausblickes einen hohen Wohnkomfort genießen können. Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kita, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort zeichnet sich zudem durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für den Individual- als auch öffentlichen Personennahverkehr aus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, die nächste Auffahrt zur Autobahn A2 ist nur wenige PKW-Fahrminuten entfernt.