5-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 154 m²
47239 Duisburg (Rumeln-Kaldenhausen), Lindenstr. 1

2.500,00 €

frei ab 01.01.2022
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 65,00 EUR
Nettokaltmiete: 950,00 EUR

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besitzt eine großzügige Raumaufteilung und geht über 2 Ebenen.
Von der großen Diele gelangt man in die einzelnen Räume und in das Dachgeschoß.
Von dem ca. 28 qm großen Wohnzimmer gelangt man in einen weiteren 16 qm großen Wohnraum, der z. B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der großzügige Koch- und Essbereich (ca. 37 qm) mit Esstheke ist offen gestaltet und vom Wohnbereich getrennt. Von der Küche hat man über eine Wendeltreppe einen direkten Zugang zu dem Garten.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Duschbad mit Fenster.
Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich 2 Schlafräume und ein komfortables Bad befinden. Die Schlafräume verfügen über Einbauschränke.
Das Bad hat eine große Rundwanne mit Whirlpool und Airsystem, sowie 3 Waschtische und ein WC.
Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung. Bis auf die Schlafzimmer haben alle Räume einen keramischen Bodenbelag.
Das Dachgeschoß ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet

Ruhiges Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und im Dachgeschoss.
Eine große Garage auf dem Grundstück gehört zu dieser Wohnung. Ein gemeinsamer Fahrradraum schließt sich der Garage an.
Zu dieser Wohnung gehört weiterhin ein großer Garten (alleiniges Nutzungsrecht) mit Gartenhaus und Gewächshaus.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Die eingebaute Küche kann von dem Vormieter abgekauft werden.
Zu der Wohnung gehört ein großer, beheizbarer Keller z. B. für die Freizeitgestaltung, sowie 2 weitere Kellerräume.
Ein gemeinsamer Waschraum ist ebenfalls im Keller vorhanden.
In den Nebenkosten ist die Treppenhaus- und Kellerreinigung enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Lindenstr. 1
47239 Duisburg (Rumeln-Kaldenhausen)

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in einer gewachsenen Umbebung von Rumeln-Kaldenhausen, einem linksrheinischen Stadtteil Duisburgs, der in den letzten Jahren zu einem beliebten Zuzugsgebiet wurde.
Die Verkehrsanbindungen für PKW sind optimal. Die umliegenden Städte, wie Moers, Krefeld oder Düsseldorf sind gut zu erreichen.
Ebenso ist die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel unmittelbar möglich.
Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten wie Lauersforter Wald, Elfrather See und Toeppersee sind in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel