2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.400
01099 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und individuelle 2 – Raum Wohnung in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen Balkon. Die Wohnung bietet auf circa 49 Quadratmeter ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer und ein modern gefliestes innen liegendes Bad mit Dusche und WM-Anschluss. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil.

Aktuell ist die Wohnung zu nachfolgenden Konditionen vermietet.

Mieteinnahmen (IST):
KM Wohnung: 390,00 € p.m.
KM Stellplatz: 30,00 € p.m.

# Ausstattung
- Parkettboden im Wohn- und Schlafraum
- Fußbodenheizung
- offene Küche
- Balkon
- Aufzug
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss
- WM – Anschluss im Bad
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum und Wäscheplatz
- Gemeinschaftsgarten (mit Sitzecke)
- Stellplatz (auf dem Grundstück)

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.600,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.000,00 €

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt am Rande der Dresdner Neustadt im Stadtteil Dresden-Albertstadt, einem Gründerzeitviertel, welches durch bauliche Attraktivität und dichte Besiedlung geprägt ist. Bequem erreicht man das "Szenenviertel" der Dresdner Neustadt mit seinen urigen Kneipen und unverwechselbarem Flair.
Die nah gelegene Königsbrücker Straße ist die Haupttangente für die Nord-Süd-Verbindung und führt vom Flughafen durch die Neustadt bis in die Altstadt. Die Sehenswürdigkeiten des historischen Stadtzentrums und der inneren Dresdner Neustadt sind unweit entfernt und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken, Gastronomie, Kino und Weiteres befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Weiterhin ist die Anbindung an die Autobahn A4 innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ETW 2 NEU2