2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Walmdach-Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit formschönen Säulen aus und fällt sofort angenehm ins Auge.

Genießen Sie außerdem die Vorteile beim Kauf der angebotenen Wohnung in dieser Anlage:

- Solide Massivbauweise
- Ruhige Lage
- Kleine Wohnanlage mit nur sechs Wohnungen insgesamt
- 1. Obergeschoß ohne Lift
- Weiße Kunststofffenster mit Rolläden
- Bad mit Fenster + Badewanne, dezent weiß gefliest
- Durchgängiger, formschöner Parkettboden in Wohn- und
Schlafraum
- Diele, Küche und Badezimmer gefliest
- Praktischer Abstellraum
- Einbauküche mit Fenster
- Flügeltür zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz
- Zwei Balkone nach Süd-Ost und Nord-West
- Herrlicher Blick ins Grüne von den Balkonen aus
- Abgeschlossenes, eigenes Kellerabteil
- Eigener Waschmaschinenanschluß im Keller
- Duplexparker unten in einer Garage neben dem Haus.
- Vermietet für aktuell € 736,-- Kaltmiete inkl. Garage im Monat

Fazit: eine solide Kapitalanlage mit hervorragender Ausstattung
und bester Infrastruktur!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision

# Lagebeschreibung
Nur ca. 400 m entfernt von der S-Bahn-Station Neuaubing S8 Flughafenlinie liegt die beworbene Wohnung in der Gemarkung Pasing an der Grenze zu Gräfelfing und Neuaubing und verbindet die Vorzüge dieser Stadtteile miteinander.

Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt dann nur noch ca. 20 Minuten; an der S-Bahn-Station befinden sich außerdem zwei große Supermärkte.

Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das Naher-holungsgebiet „Aubinger Lohe“ mit seinen ausgedehnten Waldflächen und der Langwieder Seenplatte.

Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern von Altaubing zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren, soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergärten und Schulen.

Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich in Gräfelfing an der S-Bahn-Station Lochham ein Bäcker und ein Metzger.

Nicht zu vergessen ist natürlich das nur zwei Stationen entfernte Zentrum von Pasing mit dem Einkaufscenter „Pasing-Arcaden“ und nahezu allen verfügbaren Ärzten jeder Fachrichtung und dem Pasinger Stadtpark.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 07.04.2014
Gültig bis: 2024-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/0944