Haus zum Verkauf €780.000
53227 Bonn - Limperich

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich auf einem ca. 404 qm großen Grundstück.

Der geräumige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss wird durch den zentral gelegenen Kamin geteilt und generiert ein behagliches Wohnerlebnis.

Die bodentiefen Fenster, sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich aus, bieten Ausgang auf die Terrasse und in den sehr schön angelegten Garten mit Gartenteich. Hier lässt sich der Feierabend genießen!

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine Küche sowie ein Gäste-WC (2019).

Über eine offenen Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Die dort befindlichen drei Zimmer können wahlweise als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Hervorzuheben ist der großzügige Balkon des großen Zimmers zum Garten hin, mit Blick ins Grüne! Die 2019 eingebauten Glastüren generieren Helligkeit im Treppenhaus.

Das moderne, geschmackvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und WC verfügt über Tageslicht und wurde erst 2019 modernisiert.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit integrierten Einbauschränken in den Schrägen sowie ein ebenfalls 2019 saniertes modernes Tageslichtduschbadezimmer.

Eine Besonderheit ist die sehr wohnliche Kelleretage (Deckenhöhe 2,30 m) mit einem Arbeits-, bzw. Hobbyraum mit Teppichboden. Dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Des Weiteren gibt es hier einen Wasch-, bzw. Werkkeller , einen Vorratskeller sowie den Heizungskeller. Über die Kelleraußentreppe mit Sicherheitstür gelangen Sie in den Garten.

Zu dieser Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Das Garagendach wurde in 2019 saniert und für eine Dachbegrünung vorbereitet. Die Garage ist direkt an das Haus angebaut und verfügt über eine Tür, die Zugang in den Garten ermöglicht.

In 2019 wurden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in Höhe von ca. 146.000,00 Euro vorgenommen, die alle dokumentiert sind.

# Ausstattung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden
+ Fußbodenheizung, Gasbrennwerttechnik (2005), Heizungsoptimierung ( 2020)
+ alle Badezimmer sowie Gäste WC in 2019 erneuert
+ Modernisierung der elektrischen Anlagen 2019
+ Warmwassererzeugung über Solarthermie
+ Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
+ Garten mit kleinem Gartenteich
+ Garagendachsanierung 2019
+ elektrisches Garagentor
+ Sicherheitstüren 2019
+ Garage
+ Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,8 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 404 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Bonn-Beuel-Limperich gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Bonn und zeichnet sich durch die Nähe zum Rheinufer und den dadurch bedingten hohen Freizeit- und Erholungswert auf der Sonnenseite Bonns aus.

Die Beueler Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar, sodass alle Besorgungen für den täglichen Bedarf problemlos erledigt werden können. In der Nachbarschaft befinden sich ein Bäcker sowie ein REWE, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Die Bonner Innenstadt ist ebenfalls sowohl mit dem Fahrrad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmittel über die Rheinbrücke gut erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Keine 3 Minuten Fußweg entfernt befindet sich die Bushaltestelle, die im 10 Minutentakt angefahren wird. Die Autobahnauffahrt zur A59 ist schnell erreicht.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.12.2018
Gültig bis: 2028-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-06719