3-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
47807 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause. Sie wohnen hier sehr angenehm samt Balkon mit Schönblick.
Drei Zimmer auf etwa 73 m² Wohnfläche – auch im Alter bequem, denn ein Lift bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnungstür in der fünften Etage.
Das Wohn-Esszimmer ist lichtdurchflutet und wartet auf Ihre Einrichtungsideen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der große Süd-Balkon. Plus: Die grün-weiß gestreifte Markise (Handkurbel) ist ein willkommener Schattenspender.
Das große Schlafzimmer hat einen tollen Einbauschrank und einen Laminatboden in warmen, dunklen Farben, der eine wertige Atmosphäre verleiht.
Das dritte Zimmer könnte Ihr Büro werden, oder auch für liebe Gäste, eine Übernachtungsmöglichkeit.
Das Bad inklusive Waschbecken und WC ist absolut neuwertig und topp gepflegt. Die Badewanne lädt zu Entspannungsbädern ein.
Die Einbauküche wurde im September 2015 erneuert. In der Küche ist alle da, was die oder der Hobbyköchin/koch so braucht: Hochwertige Einbauschränke inkl. einem Apothekerschrank. Die Elektrogeräte sind alle von AEG: Ein Herd mit Induktionskochfeld, einem Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Waschmaschine und einer Kühl-Gefrierkombination.
Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Den Trockenraum können Sie mit nutzen. Ihre Waschmaschine stellen Sie in Ihrer Wohnung auf.
Ihr Auto können Sie bequem auf einem öffentlichen Stellplatz entlang der Straße parken.

Die Einbauküche, den Einbaukleiderschrank und die Sonnenmarkise können Sie von dem derzeitigen Nutzer kostenfrei übernehmen.

Der jetzige Wohnungsnutzer zahlt eine mtl. Abschlagszahlung für die Fernwärme von 95 €.

Quintessenz: Die Wohnung ist besonders gut geeignet für Menschen (1 bis 2 Personen) im mittleren Alter, die ihr Leben unbeschwert genießen wollen, auch mal ein paar Wochen am Stück unterwegs sind und sich in dieser Zeit keine Sorge um ihr Zuhause machen möchten.

# Ausstattung
Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus mit Aufzug hat insgesamt 40 Wohneinheiten. In diesem Haus wohnen sehr viele Eigentümer. Durch den Aufzug und den am Eingang befindlichen Treppenlift sind die Wohnungen auch für Senioren sehr interessant. Die zur Vermietung anstehende Wohnung liegt im 5. Obergeschoss mit Südausrichtung und ist wie folgt ausgestattet:
Im Wohn-Esszimmer und in der Diele schöner heller Fliesenboden, im Schlafzimmer hochwertiger Laminatboden in Holzoptik von 2016, im Büro/Gästezimmer Teppichboden.

Die tolle Einbauküche ist von 2015 und besteht aus einem Kühl- Gefrierschrank, einem Herd mit Induktionskochfeld und Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Waschmaschine und einem Geschirrspüler.

Die Elektrik wurde im Jahr 2020 überarbeitet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2003 erneuert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung: Badewanne, Waschbecken und WC.

Neue Sicherheitswohnungseingangstüre aus dem Jahr 2015.

Anbringung von Elektrorollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer im Jahr 2014.

Neue Zimmertüren im Jahr 2016.

Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer.

Balkon mit Markise nach Süden ausgerichtet.

Im Untergeschoss eigener Kellerraum. Der Trockenraum kann mit genutzt werden.

Die Eigentümergemeinschaft hat per Hausordnung die Haltung von Hunden untersagt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem „Dorf“ leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihre Eigentumswohnung liegt auf der Grevenbroicher Straße. In der Nachbarschaft wohnen nette Nachbarn in Eigentumswohnungen und in Einfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens beim Bäcker, 2 Minuten mit dem Fahrrad!
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Bis zu den nächsten Bushaltestellen laufen Sie nur wenige Schritte. Die Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf liegt auch nicht weit entfernt.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten

# Sonstiges
Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-05
Baujahr: 1969
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: GR564