3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €474.000
Achter de Höf 27, 24629 Schleswig-Holstein - Kisdorf

# Objektbeschreibung
Die im 2. Obergeschoss (Endetage) gelegene Wohnung mit ca. 106,62 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und südwestlicher Grundausrichtung überzeugt durch ihre überaus großzügige und durchdachte Raumaufteilung.

Beim Eintreten in die Wohnung erschließen sich im vorderen Bereich des Flures 2 geräumige Zimmer (ca. 17,93 m² und ca. 17,24 m²). Im weiteren Verlauf des Flures erreichen die Bewohner das Vollbad mit Tageslichtfenster, Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, das separate Gäste-WC sowie den praktischen Abstellraum.

Highlight und Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 36 m² Größe, toller Belichtung, dank zahlreicher bodentiefer Fensterelemente und direktem Zugang zum knapp 19 m² großen Süd-Westbalkon.

Die Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen erhalten bodentiefe Fenster, wodurch die Wohnung über viel Tageslicht verfügt.

Der Wohnung ist ein großer Kellerraum (ca. 15,71 m²) zugeordnet.

# Ausstattung
- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55)
- Verblendsteinfassade
- großzügiger Balkon (ca. 19 m²)
- dreifach verglaste Fenster
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fliesen- und Design-Bodenbeläge
- hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
- Fahrstuhl
- Keller
- Außenstellplatz (gegen Aufpreis)
- E-Mobilität

Hinweis:
Der Inhalt dieses Exposees wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe (Ende September 2021). Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben in diesem Exposee dienen der Information und sind nur beispielhaft. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich und zeigen z.T. Sonderausstattungen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse ist lediglich ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich Änderungen in den Maßen und der Gestaltung der Gebäude ergeben. Sie sind daher gleichfalls nicht verbindlich. Maßgeblich für Maße, Gestaltung, Farbgebung und dgl. sind daher allein Angaben im jeweiligen Kaufvertrag.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.500,00 €

Nutzfläche: ca. 15,71 m²

# Lagebeschreibung
Kisdorf ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein, etwa 10 km nördlich von Norderstedt und hat ca. 3.995 Einwohner. Zum Gemeindegebiet gehören Kisdorf-Dorf, Kisdorferwohld, Kisdorf-Feld, Kisdorf-Graff und Kisdorf-Regel.
Die nächstgrößere Gemeinde, mit rund 29.000 Einwohnern, ist Henstedt-Ulzburg.

Kisdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur für Groß und Klein und ein vielfältiges Freizeitangebot, egal ob für Sport-, Bildungs- oder Kulturinteressierte. Das Neubauprojekt „Achter de Höf“ entsteht im Zentrum von Kisdorf, sodass man für tägliche Erledigungen nicht zwingend auf ein Auto angewiesen ist. Mit dem Fahrrad erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Handwerksbetriebe, Banken und Restaurants. Für einen ausgedehnten Waldspaziergang lädt das nahegelegene Waldgebiet „Kisdorfer Wohld“ ein.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen eingewachsenen Wohngebiet in freundlicher Nachbarschaft. Entlang der südlichen Grundstückgrenze verläuft ein Fußgängerweg, der zur Hauptstraße „Sengel“ führt und in die Ulzburger Straße übergeht. Im Sengel befindet sich die Grund- und Gemeinschaftsschule „Ole School“ sowie ein Bäcker, der Margarethenhoff, eine Tank- und Bushaltestelle.
Kinder können sich an zwei weitläufigen Spielplätzen in unmittelbarer Nähe erfreuen.

Pendlern bieten sich mehrere Möglichkeiten. Neben unterschiedlichen Busverbindungen, die in Richtung Henstedt-Ulzburg und Norderstedt fahren, erreicht man in wenigen Fahrminuten die AKN Eisenbahn, die Strecken in Schleswig-Holstein und Hamburg betreibt. Mit einem Umstieg und insgesamt rund 60 Minuten Fahrzeit erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof sowie in ca. 40 Minuten den Hamburger Flughafen.
Die Innenstadt der Metropolregion Hamburg ist rund 45 Minuten mit dem Pkw entfernt.

Westlich verläuft die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Flensburg sowie östlich die Bundesstraße 432 von Norderstedt nach Bad Segeberg.

Entfernung zum Objekt:
Anbindungen:
Bushaltestelleca. 230 m/350 m/550 m/600 m
AKN Henstedt-Ulzburgca. 3,3 km
Flughafenca. 32,3 km

Schulen:
Grund- und Gemeinschaftsschuleca. 850 m
Grundschule am Beckersbergca. 3,4 km
Alstergymnasiumca. 3,7 km
Musikschuleca. 2,6 km

Kindergärten:
Kindertagesstätte Sonnenscheinca. 1,1 km
Kindergarten Tiedenkampca. 3,1 km

Einkaufen:
Gewerbepark Nord ca. 2,4 km
Metzgereica. 700 m
Landbäckereica. 400 m
ALDI Marktca. 1,1 km
EDEKA Marktca. 1,2 km

Ärzte:
Allgemeinmedizinerca. 650 m
Zahnarztpraxisca. 850 m
Physio-Pointca. 350 m
Kleintierpraxisca. 1,1 km
Pflegezentrum Kisdorfca. 1,1 km

Freizeit:
Vereinsheim SSCca. 1 km
Tanzstudioca. 2,8 km
Minigolfplatz ca. 3,7 km
Jugendzentrumca. 3,8 km
Golfclub Gut Waldhofca. 6 km
Reiterhof Kisdorfca. 1,9 km
Breitensport Verein Kisdorf ca. 850 m

Sonstiges:
Tankstelle ca. 650 m
Freiwillige Feuerwehr Kisdorf ca. 170 m
Kultur/Bildung/Theater im „Margarethenhoff“ ca. 350 m
Friseursalon ca. 350 m

# Sonstiges
Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns direkt auf der Baustelle, Achter de Höf, in Kisdorf.
Unser mobiles Büro erreichen Sie über die Zuwegung im Holsteinring. Wir freuen uns auf Sie!

Unsere Vor-Ort-Präsenzen sind:

dienstags: 15 – 17 Uhr
donnerstags: 15 – 17 Uhr
samstags: 10 – 12 Uhr
sonntags: 10 – 12 Uhr

Aus aktuellem Anlass bitten wir Sie, bei vor Ort Terminen, die Hygieneregeln laut Empfehlungen des Robert Koch-Instituts einzuhalten und den nötigen Mindestabstand zu wahren.
Auf dem Baugrundstück ist das großzügige Einhalten des Mindestabstandes problemlos möglich.

Anbieter-Objekt-ID: 2021-1 MFH_2.2.2