Haus zum Verkauf €449.000 838 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1980
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Details in der Zusammenfassung:
-Einfamilienhaus Baujahr 1980
-Ruhige und grüne Wohngegend
-Ca. 838 m² Grundstücksfläche
-Überdachter Hauseingang
-Eingangsbereich mit Garderobenschrank und angrenzendem Gäste-WC
-Küche mit gepflegter Einbauküche und Speisekammer
-Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
-Essplatz optisch getrennt durch dekorativen Echtholzraumteiler
-Riesiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten
-Großzügige, überdachte, windgeschützte Terrasse
-offener Treppenaufgang aus dem Wohnbereich mit hochwertigen Marmortreppenstufen
-Gästezimmer mit eigenem Waschbecken und Kinderzimmer im DG
-Zusätzlicher Abstellraum
-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne
-Separates WC mit Tageslicht
-Großes Schlafzimmer mit viel Stellfläche und bodentiefer Fensterfront
-Ostbalkon mit Blick in den Garten
-Reichlich Stellfläche am Dachboden und im Keller
-Mögliches Jugend- oder Kinderzimmer im Keller
-Eingewachsener und pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche, Stauden und
Gemüsebeet
- Grundstück ringsum eingefriedet und mit Hecke begrünt
- Garage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom großzügigen Wohnen. Das geschmackvolle Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr 1980, wurde in Massivbauweise auf einem ca. 838 m² großen Grundstück errichtet und ist in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand. Es entspricht hinsichtlich Ausstattung und Unterhalt einem sehr guten und durchaus gehobenen Standard und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Es eignet sich ideal für eine Familie, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchte. Der weitläufige Garten rundet das Anwesen ab.
Sie betreten das Haus durch den überdachten Hauseingang trockenen Fußes und befinden sich im Windfang. Der Einbauschrank mit Schubladen und Kleiderstange bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Durch die Glaselemente neben der Haustüre fällt angenehmes Licht in die Garderobe. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Waschtisch, WC und Fenster. Geradeaus gelangen Sie in den offen gehaltenen Flur. Linkerhand liegt die große Küche mit Speisekammer. Die funktionsfähige und gepflegte Einbauküche in hellem Echtholz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der weitläufige, offen gehaltene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Ebene. Der Essbereich bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch zum gemeinsamen Zusammensitzen mit Freunden und Familie. Der Essplatz wird optisch durch einen dekorativen, in Echtholz gefertigten Raumteiler vom Wohnzimmer abgeteilt. Das riesige Wohnzimmer ist ein echter Hingucker, es übertrifft Ihre Erwartungen in Bezug auf Großzügigkeit. Sie haben nicht nur genügend Platz für eine große Wohnlandschaft, sondern auch genügend Raum für eine gemütliche Leseecke oder eine weiteren Tisch im offenen Kaminzimmer. Der verbaute Kachelofen sorgt in den kalten Monaten für eine wohlige Wärme. Durch die großen Fensterfronten mit Ausblick in den Garten und zur Terrasse wird der Raum mit viel Tageslicht durchstrahlt. Durch die Schiebetüre erreichen Sie die große überdachte Terrasse. Hier können Sie ganzjährig wind- und wettergeschützt den Ausblick in Ihren Garten genießen.
Die Kragarmtreppe mit schmiedeeisernem Geländer führt nach oben in das Dachgeschoss. Die schwebend wirkenden, edlen Marmorstufen kommen so besonders zur Geltung. Durch den hohen Kniestock in allen Räumen bietet sich viel Stellfläche. Über den Flur erreichen Sie das Gäste-Zimmer mit eigenem Waschbecken, den Abstellraum mit Fenster, das separate WC, das Badezimmer, das Kinderzimmer und das großzügige Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche. Das WC mit Waschtisch und Tageslicht befindet sich nebenan. Das ca. 28 m² große Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Durch die große Fensterfront erwachen Sie mit Morgensonne und einem wunderschönen Blick auf den Balkon und in den Garten.
Jede Menge Stauraum finden Sie im Dachboden und im Keller des Hauses. Zusätzlich verfügt der Keller über zwei Zimmer, die aufgrund Lichtdurchflutung und Deckenhöhe sehr gut als Arbeits- oder Jugendzimmer genutzt werden können.
Ihre PKW´s parken Sie bequem in der Garage oder im Hof des Anwesens.
Der schöne Garten mit der großen, gepflegten Rasenfläche, zwei Sonnenterrassen, Staudenbeeten und Sträuchern, sowie dem Gemüsegarten lädt zum Entspannen ein. Für Hundehalter ist der Garten ideal; denn das Grundstück ist ringsum eingezäunt und mit einer immergrünen Hecke eingewachsen.
Das Anwesen ist absolut gepflegt und in einem guten Zustand. Mittelfristig sind einige Modernisierungen, wie z.B. Heizung, Bodenbeläge, Kachelofeneinsatz etc. erforderlich. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage und dem Potenzial dieses Hauses vor Ort. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 172.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
91746 Weidenbach
Die Marktgemeinde Weidenbach hat ca. 3.175 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B13 zwischen Ansbach und Gunzenhausen in einer traumhaften Landschaft, nahe dem Fränkischen Seenland. Per Radweg ist die direkte Verbindung zwischen Ansbach und dem Altmühlsee gegeben. Der geteerte Radweg verläuft von Ansbach aus bis Leidendorf entlang der B 13. Die 23 km lange Strecke ist größtenteils eben und führt durch Weidenbach mit interessanten Sehenswürdigkeiten aus der Markgrafenzeit. In Ornbau trifft der Weg auf den Altmühlweg, der am See entlang nach Süden führt.
Der Einklang von Mensch und Natur, von Bauwerk und Landschaft bildet in Weidenbach - Triesdorf ein harmonisches Zusammenspiel. Moderne Hochschulneubauten und der neue Barockgarten im Umfeld des Roten Schlosses sind der lebendige Beweis dafür, dass Weidenbach - Triesdorf sich nicht nur von der Sommerresidenz der Markgrafen zum grünen Bildungszentrum entwickelt hat. An den sieben Schulen und zwei Fakultäten der Hochschule Weihenstephan Triesdorf fühlen sich heute mehr als 2800 Schüler und Studenten aus dem In- und Ausland wohl.
Auch die Freunde des Barock und Rokoko kommen in Weidenbach - Triesdorf auf ihre Kosten. Das Weiße Schloss aus dem Jahre 1683, die markgräfliche Hofkirche, 1736 von Leopoldo Retty erbaut und die schmucke Villa Sandrina aus dem Jahre 1785 sind nur einige Beispiele der sehenswerten Baudenkmählern, in deren Nachbarschaft sich die Hochschule etabliert hat.
