Haus zum Verkauf €1.250.000
59065 Nordrhein-Westfalen - Hamm

# Objektbeschreibung
Sie sind Kapitalanleger und suchen ein lukratives sowie modernisiertes Renditeobjekt mit viel Potential in optimaler Lage?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Es erwartet Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus, welches aus 2 nebeneinanderliegenden Wohnhäusern sowie einem zusätzlichen Anbau besteht.
Es verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, welche sich mit 7 Wohnungen auf das eine Haus und 5 weiteren Wohnungen auf das andere Haus nebst Anbau verteilen.

Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 43 m² bis ca. 88 m² und sind alle voll vermietet, bis auf einem Apartment im Dachgeschoss mit ca. 22 m² Fläche.
Dieses ist frisch und hochwertig saniert und aktuell noch nicht vermietet.
Ebenso die Einheit daneben, mit einer Größe von ca. 56 m². Diese befindet sich im Rohbau und kann daher nach Fertigstellung ebenfalls neu vermietet werden.
2 weiteren Wohnungen sind bereits hochwertig saniert und neu vermietet worden.
In allen anderen Wohneinheiten sind laufend Modernisierungen vorgenommen worden, wodurch eine Anpassung der Miete optional wäre.

Des Weiteren überzeugt die Immobilie durch diverse Nebenräume im Innenhofbereich, welche flexibel als Lager- oder Werkstätten genutzt werden können. 2 Garagen runden das Angebot ab.

# Ausstattung
+++ Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen verteilt auf 2 Wohnhäuser
+++ Baujahr 1906
+++ laufend saniert
+++ aktuelle Jahresnettokaltmiete 51.360,00 € zzgl. Einnahmen aus Neuvermietung der 2 sanierten Wohnungen
+++ ca. 740 m² Wohnfläche
+++ ca. 709,39 m² Grundstücksfläche
+++ Dacherneuerung 1989
+++ Fassadenanstrich 2009
+++ Fenster mit Schallschutz und Isoverglasung 1994-2020
+++ Leitungssystem (Strom) 1996-2020
+++ Heizungsanlage im Haus 210 erneuert in 2013
+++ Heizungsanlage im Haus 212 erneuert in 1996
+++ Heizungsanlage im Nebengebäude erneuert in 1998/2002
+++ Neue Bäder und Sanitäreinrichtungen 1996-2021
+++ Neue Haupteingangstüren in den Wohnungen 2017/2021
+++ Neue Türsprecheinrichtungen 2017
+++ Renovierung der Treppenhäuser 2021
+++ Keller in beiden Häusern
+++ 2 Garagen

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 709,39 m²
Vermietbare Fläche: ca. 741 m²
Nutzfläche: ca. 709,39 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Hamm.
Das nahegelegene Zentrum von Hamm-Heessen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie Dingen des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen.
Die Stadtmitte von Hamm ist nur ca. 3 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 und die A1.

# Sonstiges
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten weitere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns
Tel.: +49 5402 701500
Mobil: +49 152 37381675
Email: lisa.wolterfim-gruppe.de

Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause:
Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet.
Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

Provision:
Es ist eine Provision in Höhe 5,95 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie unter www.fim-gruppe.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2022-04-17
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21464