Haus zum Verkauf €780.000
93092 Bayern - Barbing

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in der Gemeinde Barbing, einer östlichen Stadtrandgemeinde von Regensburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie sehr gute Bus- und Autobahnanbindung sind in Barbing vorhanden.

Das sehr hochwertige Haus wurde in Massivbauweise erbaut und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Das Haus wurde ständig instandgehalten, so wurde z. B. das Bad 2013 erneuert. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.

Im Erdgeschoss befindet sich der große offene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang auf die einladende Terrasse. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen. Die Küche besticht durch die cremefarbene Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, Mielegeräten und Kochinsel. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC ist gefliest.

Im über eine Holztreppe erreichbaren Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt neben dem normalen Fenster über ein großformatiges, elektrisches Dachfenster. Das moderne Bad mit Wanne, offener bodentiefer Dusche mit Sitzmöglichkeit, Waschbecken und WC ist mit stilvollen Badmöbeln ausgestattet.

Der Garten wurde als Wohlfühllandschaft angelegt. Es ist eine Pergola, der selbstreinigende Schwimmteich, der Hot Tub und eine Sauna vorhanden.

Ein Carport und ein großes Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Die Highlights dieser Immobilie sind die außergewöhnliche Wohlfühllandschaft und die hochwertige Innenausstattung.

Wir freuen uns Ihnen diese Traumimmobilie zu zeigen.

# Ausstattung
Lage: Gemeinde Barbing
Kaufpreis: EUR 780.000,-
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmeranzahl: 5
Baujahr: 1995
letzte Modernisierung: 2013
Geschoss(e): EG + DG
Balkon: Terrasse
Bezug: nach Absprache
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Einfamilienhaus
Zustand: saniert
Stellplatz: Carport
Ausstattung: gehoben
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 175 kWh(m²/a) kWh/m²a
Energieträger: Gas
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Gäste-WC: ja

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Gesamtfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Gemeinde Barbing

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 05_HS 6489