Haus zum Verkauf €2.700.000
60386 Frankfurt (Main) - Fechenheim

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen, eingewachsenen Wohngegend von Frankfurt-Fechenheim in Waldrandlage entsteht dieses sehr moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, angepasst an den historischen Bebauungsstil mit denkmalgeschützten Backsteingebäuden in der Umgebung.
Die Fassade des Wohnhauses wird mit Riemchenklinker verklinkert und das Flachdach erhält eine Begrünung.

Dieses Mehrfamilienhaus wird, unter Berücksichtigung der EnEV, als Energie Effizienzhaus 55 EE gebaut.

Im Kaufpreis enthalten sind u.a.:
- 6 Pkw-Stellplätze
- Hausanschlüsse (Elektro, Wasser, Telekom)
- Abwasseranschluss ans öffentliche Kanalsystem

Eine Teilungserklärung nach WEG wird erstellt.

Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, inkl. der Pflasterarbeiten im Außenbereich.

Übersicht Wohnungen:

Nr. 1: Erdgeschoss:
3 Zimmer Wohnung
Größe: 99,94 m²
Badezimmer
Gäste-WC
Offene Küche
Abstellraum mit Wachmaschinen- und Trockneranschluss
Terrasse und Gartenanteil

Nr. 2: Erdgeschoss + Kellergeschoss
- 4 Zimmer Maisonette Wohnung
- Größe: 129,23 m²
- 2 Badezimmer mit Wachmaschinen- und Trockneranschluss
- Offene Küche
- Ankleidezimmer
- Terrasse und Gartenanteil

Nr. 3: Obergeschoss:
- 3 Zimmer Wohnung
- Größe: 100,23 m²
- Badezimmer
- Separates WC bzw. Gäste-WC mit Wachmaschinen- und Trockneranschluss
Offene Küche
- 30 m² große Terrasse über der Doppelparkanlage (Sondernutzung)

Nr. 4: Obergeschoss:
- 3 Zimmer Wohnung
- Größe: 92,13 m²
- Badezimmer mit Wachmaschinen- und Trockneranschluss
- Gäste-WC
- Offene Küche
- Abstellraum
- Balkon

# Ausstattung
Raumausstattung:
- Hochwertig und gehoben

Wohn- und Schlafräume:
- Parkettboden
- Cat7 Netzwerkdose, angeschossen am Multimedia Unterverteiler

Fenster:
- 3fach verglast, Schall- + Wärmeschutz
- Kunststoffrahmen Bi-Color (innen weiß / außen anthrazit)
- Elektrische Rollläden

Heizung:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit nachgeschaltetem Heizstab
- Frischwasserstation je Wohnung für die Warmwasserbereitung

Bäder und Gäste-WCs:
- Weiße Sanitäreinrichtung
- Waschtischanlage mit beleuchteten Spiegelschränken + Waschtische mit Unterschränken
- Teilweise Anschlüsse für Waschmaschine + Kondenstrockner

Keller:
- Voll unterkellert
- Abstellraum je Wohnung

Parken:
- 4 Pkw-Stellplätze im Doppelparker
- 2 Pkw-Stellplätze im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung Februar 2023
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.405,24 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 421,53 m²
Grundstücksfläche: ca. 726 m²
Vermietbare Fläche: ca. 421,53 m²
Nutzfläche: ca. 58,78 m²
Sonstige Fläche: ca. 58,78 m²

# Lagebeschreibung
Fechenheim liegt ca. 5 km östlich der Hauptwache und oberhalb des Mains. Der Stadtteil grenzt im Norden an Frankfurt-Bergen-Enkheim, im Westen an den Riederwald und das Ostend. Am südlichen Mainufer liegt Offenbach am Main. Die Straßenbahnen der Linien 11 und 12 der Frankfurter Straßenbahn durchfahren den Stadtteil. Zudem verbindet die Hanauer Landstraße, mit Anschluss an die Bundesautobahnen 66 und 661, als umsatzstärkste Straße im Frankfurter Osten, Fechenheim über das Ostend mit der Innenstadt und trennt den Stadtteil in die beiden Stadtbezirke Fechenheim-Nord und Fechenheim-Süd.

# Sonstiges
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 17.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 17,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.08.2021
Gültig bis: 08-2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MIW 1633