3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.000
27367 Niedersachsen - Horstedt (Niedersachsen)

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der idyllischen Gemeinde Wurster Nordseeküste bringt komfortables Wohnen auf ein neues Niveau. Der exquisite Neubau, ein 8-Familienhaus, erfüllt sämtliche KfW 40 Standards und kann mit einem stilvollen Erscheinungsbild, einer sehr zentralen Lage sowie einer kurzen Distanz zu den Erholung spendenden Ufern der Elbe und der Weser sowie dem wunderschönen Nordseestrand punkten: Ein Wohn- und Urlaubserlebnis zum Verlieben!

Der Erstbezug dieser Traumimmobilie kann im Oktober 2022 stattfinden. Alle Etagen werden bequem über einen Personenaufzug erreicht, überdies steht den zukünftigen Bewohnern des Hauses ein attraktiver Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Für ungestörte Momente an der frischen Luft genießen Sie jedoch auch den Luxus eines gemütlichen und großzügigen Balkons, welcher die Wohnfläche von ca. 79,34 m² attraktiv ergänzt und maßgeblich zum hohen Erholungswert der stilvoll-eleganten Räumlichkeiten beiträgt.

Im Inneren der Immobilie sorgt ein besonders gut geschnittener Wohn- und Essbereich gemeinsam mit einem komfortablen Schlafzimmer und einem gemütlichen Gästezimmer für angenehme Wohnbedingungen. Außergewöhnliche Wellnessmomente erleben Sie täglich im freundlich gestalteten und exklusiv designten Duschbad. In der Küche finden Sie sowohl das richtige Ambiente für die Zubereitung eines romantischen Dinners als auch für ausgefallene Kochexperimente. Ein praktischer Abstellraum sorgt für diskreten Stauraum, ein Pkw-Freiplatz rundet dieses mondäne Gesamtpaket perfekt ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 275 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1033950

# Ausstattung
+ Unmittelbare Nähe zu Nordsee, Weser u. Elbe
+ Sehr zentrale Lage
+ Ausgezeichnete Infrastruktur
+ Erstbezug ab Oktober 2022
+ Energieeffizientes KfW 40 Haus
+ Gemütlicher Balkon
+ Garten zur gemeinsamen Nutzung
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Luxuriöse Ausstattung
+ Badezimmer mit Dusche
+ Praktischer Abstellraum
+ Mtl. Hausgeld ca. 275 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 3.705,57 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 79,34 m²

# Lagebeschreibung
In der niedersächsischen Gemeinde Wurster Nordseeküste sorgt eine Brise frischer Nordseeluft stets für ein entspanntes Urlaubsfeeling - dennoch wohnen Sie hier sehr zentral und profitieren überdies von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nicht zuletzt liegen die Ufer der Elbe und der Weser nicht weit entfernt, sodass Ihnen unzählige Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Joggingrunden offen stehen.

Die Gemeinde befindet sich ca. 12 km südwestlich vom Zentrum Cuxhavens und nur ca. 11 km nordwestlich vom Flughafen Nordholz in traumhafter, naturnaher Umgebung. Der nächste Supermarkt wird nach nur ca. 350 m erreicht. In maximal 700 m sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis vorhanden. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem Freizeitangebote für Jung und Alt: Nur wenige Schritte entfernt lockt ein Spielplatz zum Toben, während ein Seniorenzentrum in ca. 500 m für Abwechslung sorgt.

Der Bahnhof Nordholz schließt in rund einem Kilometer Entfernung an den Regionalverkehr an, sodass die Stadt Cuxhaven mit ihrem kommerziellen Angebot in weniger als einer halben Stunde erreicht wird. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem eine ca. 350 m entfernte Bushaltestelle. Weiterhin verlaufen die A27 sowie die B73 in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bfa26a86b9