Haus zum Verkauf €875.000
# Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage in Kühbach. Vor allem Familien schätzen es sehr, vieles gleich vor Ort zu haben.
Das Einfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.
Es verfügt über eine Wärmepumpe zum Heizen bzw. Kühlen und einer dezentralen Lüftungsanlage (Melten) mit Wärmerückgewinnung. Eine Solaranlage ist bereits vorbereitet. Zudem sorgt ein Specksteinofen im Wohnbereich für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der Specksteinofen kann auch mit Pellets beheizt werden.
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und 2 Türen - eine davon mit direktem Zugang zum Garten.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sogar im Kellervorraum, im Keller mit Dusche und der Saunavorbereitung.
Erfreuen Sie sich an weiteren Extras, wie: Videosprechanlage, Internetanschluss in allen Zimmern, SAT-Anlage, Starkstromanschluss in der Doppelgarage, Regenwasserzisterne, 3fach isolierte Kunststofffenster, pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat.
Das Haus, das im Jahr 2018 in Massivbauweise nach KfW 55-Standard (Ziegel 36 cm mit Perlit) erbaut wurde, verfügt über 5,5 Zimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 156 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 477 m².
Sie betreten das schicke Einfamilienhaus über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Gleich nebenan befindet sich das Gäste-/bzw. Arbeitszimmer. Der großzügige offen gestaltete Wohn-/Essbereich ist Treffpunkt für die ganze Familie. Vor allem der schöne Kaminofen macht es besonders gemütlich. Von hier aus hat man auch gleich direkten Zutritt zur Terrasse und den Garten. Sehr praktisch ist die separate Speisekammer neben der hellen, freundlichen Einbauküche (Markengeräte von Siemens und Miele), die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im Obergeschoss befinden sich das elterliche Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer bodentiefer Dusche, einem Doppelwaschtisch und der Badewanne ausgestattet. Zusätzlich zur Fußbodenheizung verfügt das Badezimmer über eine Wandflächenheizung. Die Badezimmermöbel wurden von einem Schreiner nach Maß angefertigt.
Eine zusätzliche Dusche befindet sich im Kellergeschoss. Die Fußbodenheizung sorgt selbst hier für angenehmes Duschfeeling.
Rundum ein Haus zum Wohlfühlen für Ihre ganze Familie - überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.254,78 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 477 m²
# Lagebeschreibung
Der Markt Kühbach hat ca. 4.400 Einwohner und ist ca. 7 km von Aichach entfernt.
Kühbach hat durch seinen zentralen Marktplatz und den dort angesiedelten Geschäften einen liebevollen Charakter. Der Ort verdankt seine Bedeutung der einstigen Benedik-tinerinnenabtei, deren Gebäude um 1803 in ein Schloss umgestaltet wurden. Die ehemalige Klosterkriche dient heute als Pfarrkirche. Überregionale Bekanntheit erhält das Schloss Kühbach mit seiner eigenen Schlossbrauerei und dem gemütlichen Biergarten im Schlosspark.
Restaurants sowie viele Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort: Kindergarten, Kita, Grund- und Mittelschule, Banken, Kinderarzt, Allgemeinärzte, Kardiologe, Zahnarzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei. Jeden Freitag findet ein sehr beliebter Bauernmarkt in Kühbach statt.
Sie können in Kühbach viele Freizeitmöglichkeiten nutzen. Im Sommer erfreuen sich alle am Radersdorfer Baggersee mit großer Liegewiese, Minigolfanlage und bewirteter Sonnenterrasse. (Entfernung ca. 4 km) In Kühbach gibt es mehrere Schützenvereine, einen Stockschützen-, Fußball-, Tennis-, Gartenbau- und Feuerschützenverein.
Tägliche Busverbindungen bringen Sie innerhalb von 10 Minuten zur nächsten Kreisstadt Aichach, in der Sie ein Gymnasium, eine Realschule, sowie sonstigen Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vorfinden. Durch die guten Verkehrsanbindungen der B 300 und den Autobahnanschlüssen A8 und A9, erreichen Sie von Kühbach aus innerhalb von 45 Minuten die Stadt München und innerhalb von 30 Minuten die Städte Ingolstadt und Augsburg.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 16,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.01.2018
Gültig bis: 2028-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/0066
