Haus zum Verkauf €580.000
Objektbeschreibung
Massiver Neubau BJ2015 von Kagebau errichtet auf einen schönen südseitigen 596qm großen Eckgrundstück direkt an der Nordoer Heide. Zum Haus gehört ein großes Carport für 2 Fahrzeuge und ein ~20qm großer Schuppen. Als Einfriedung dient eine schöne Hecke. Das Haus steht mit seinen 125qm Wohnfläche (genaue Werte auf Ausführungszeichnungen mit allen Maßen per privater Nachricht) in einer gehobenen Qualität solide da und hat keinerlei Wartungsstau oder sonstige Probleme. Die meisten Wände sind mit Malerflies tapeziert, 1x Übermalen reicht dort ggf. schon aus.
Räume: (alle Maße WFL nach Ausführungszeichnung)
- Wohnzimmer mit offener Küche 27,73 +9,01 qm
- Büro 6,97qm
- Gäste WC 2,36qm
- HWR 6,77 qm
- Diele/Flur 11,09
Obergeschoss
- Schlafzimmer 13,97 qm
- 2x Kinderzimmer 14,52 qm + 12,84 qm
- Abstellkammer 3,91qm
- Wannen und Duschbad mit Vorbereitung für eine Sauna 11,1 qm
Ausstattung Haus:
-Massive Bauweise aus Porenbeton, auch Innenwände
-Erdgeschoss komplett gefliest, OG außer Bad Laminat
-Alle Fenster 3-fach verglast mit warmer Kante, alle Fenster elektrische Rollläden, Großteils inkl. smarten Funktionen (Steuerung über Siri oder Alexa möglich)
- hochwertige flügelüberdeckende Haustür inkl. Fingerprint Zugang
-Raumluftunabhängiger Kamin im Wohnzimmer
-zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (kein manuelles Lüften im Winter, auch nicht nach dem Duschen oder Baden…)
- Zentralheizung Gas, Fußbodenheizung im ganzen Haus Warmwasser mit Umwälzpumpe (warmes Wasser aus jeden Wasserhahn nach 1-2sek)
- Küche mit hochwertigen Elektrogeräten wie Einbau Gefrier/Kühlschrankkombi mit Eiswürfelmacher oder Induktionsherd mit integrierter Absaugung (Bora)
- LAN Anschlüsse im Haus verteilt, Telekom und Glasfaser der Stadtwerke sind vorhanden für jeweils 100mbit Internet
Ausstattung Draußen
- Über 100qm gepflasterte Fläche mit Pflasterklinker
- Hochwertiges Granit Eingangspodest
- Terrasse 32qm teilweise Überdacht (16qm) für Regenwetter oder als Sonnenschutz
- Diverse Bauten aus Holz wie Hochbeet Lärche, Holz und Mülltonnenlager
- Einfriedung durch Thuja/Lebensbäume, insgesamt alles sehr Pflegeleicht ausgelegt (Rasenmähroboter)
- Carport mit ~20qm Schuppen und Platz für 2 PKW. Strom 1x 230V und 1x 400V 16A (z.B. für elektrisches Laden von PKW)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis (Endenergiebedarf des Gebäudes 44,8 kWh/(m² *a) / Gültig bis 08.12.2025
Unterlagen: Es liegen „alle“ Unterlagen für den Bau vor inkl. Statik, allen Zeichnungen und behördliche Bescheinigungen usw…
Übergabe nach Absprache, Selbstbewohnt
Bei Interesse bitte melden. Eine vor Ort Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Schreiben Sie mir einfach.
Anrufe von Immobilienmaklern unerwünscht.
