Haus zum Verkauf €890.000
91085 Bayern - Weisendorf

# Objektbeschreibung
exklusives EFH in massiver Bauweise

hochwertige Ausstattung (bspw.)
- Granit-, Marmor- und Parkettböden
- Fußbodenheizung im EG & tlw. im UG
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Gebäudeklimatisierung in mehreren Räumen
- beheizbares Schwimmbad
- Einbausauna
- automatisiertes Bewässerungssystem
- elektrische Rollläden
- hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten von Miele
- begehbare Ankleide mit Einbauschränken

das Wohnhaus wurde fortlaufend saniert und modernisiert (bspw.)
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Badmodernisierung im DG
- Um- und Neueinbau der Küche und des Badezimmers im EG
- Außenwanddämmung
- Fensteraustausch
- Heizungsmodernisierung
- Sanierung der Doppelgarage
- Neugestaltung der Außenanlagen
- Erneuerung der Schwimmbadtechnik
- Einbau von Klimaanlagen

für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und zwei Stellplätze zur Verfügung

architektonisch angelegte Außenanlagen mit Gartenteich
pflegeleichte Gartengestaltung (Bewässerungssystem, Rasenmähroboter)
großzügige, teilweise überdachte Südwestterrasse
nicht einsehbares, mit Bäumen und Sträuchern eingewachsenes Grundstück

Bezug ab 11/2021

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 11/21

Kaufpreis pro m²: 3.296,30 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1170 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in einem Ortsteil der Markgemeinde Weisendorf.

Der Markt Weisendorf selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Banken, Supermarkt und Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs.

In ca. 6 km Entfernung befindet sich die Stadt Herzogenaurach. Erlangen ist ca. 16 km entfernt. Zu diesen Städten bestehen regelmäßige Busverbindungen. Weisendorf liegt ca. 7 km westlich der A 3 Nürnberg – Würzburg, Anschlussstelle Erlangen-West / Weisendorf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.07.2021
Gültig bis: 2031-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/0095