3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.040
# Objektbeschreibung
Großzügige, exklusive, sehr gut ausgestattete Neubauwohnung, Dachgeschoss - Erstbezug -
Im September wurde das malerische und ansprechende Quartier "Apollinarisgärten" fertiggestellt. Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bad Neuenahr und sind trotzdem umgeben von weitläufigen Grünflächen.
Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung, die ausgewählten Bodenbeläge aus edlen Fliesen, Parkett und Naturstein, exklusive Bäder mit Fenster, aufwendige Fensteranlagen und hochwertige Türen machen das Wohnen in diesem Gebäude zu einem Erlebnis.
Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen mit 32 m² Wohnfläche viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Südbalkon.
Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu dem Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne.
Ferner verfügt die Wohnung noch über ein Gäste / Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Alle Räume sind aufgrund der vielen und großzügigen Fenster sehr hell und freundlich.
# Ausstattung
Aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Gebäude sowie ein modernes energiesparendes Heizsystem lassen dieses Haus zu einem angenehmen Zuhause werden. All diese Maßnahmen spiegeln die Wohnidee von einem ruhigen, angenehmen und bewussten Leben wider, auf das man sich jeden Tag aufs Neue freuen kann.
Die Wohnung besitzt eine hochwertige Ausstattung. An allen isolierverglasten Kunststofffenstern befinden sich elektrische Rollläden. Die Räume werden mit einer modernen Fußbodenheizung beheizt, welche für eine angenehme Wärme sorgt. Ein Parkettboden wurde in der gesamten Wohnung verlegt.
Die Wohnung ist bequem und stufenlos mit dem Aufzug zu erreichen. Ein eigener Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss, ebenso wie der Waschmaschinen- und der Trocknerraum.
Die monatlichen Nebenkosten inkl. der Wasser- und Heizkosten werden voraussichtlich bei ca. 200,00 € liegen.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete Wohnung 980,00 Euro
- Nebenkostenvorauszahlung 200,00 Euro
- Miete Tiefgaragenstellplatz 60,00 Euro
Miete insgesamt 1.240,00 Euro
DAS LEISTUNGSPROFIL IM ÜBERBLICK
- Moderner Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit
- Die gesamte Wohnung ist mit Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hauseingangstür als massive Holztür
- Eingangsbereich/Treppenhaus in zweifarbigem Naturstein
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung – luftdicht und energiesparend
- Eigener Kellerraum
- Kontrollierte Belüftung
- Bodengleiche Dusche
- Fassade im Villenstil der 1920er-Jahre
- Energiesparendes Heizungssystem über Fernwärme
- Elegante, energiesparende LED-Beleuchtungen in allen öffentlichen Bereichen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
ZENTRALE LAGE UND TROTZDEM EIN GRÜNES UMFELD
Die "Apollinarisgärten" bestehen aus einem Ensemble von 9 Stadtvillen mit 6 bis 8 Wohnungen je Haus. In Zentrumsnähe von Bad Neuenahr entsteht dieses repräsentative Quartier. Die Fassaden der neuen Baukörper fügen sich mit ihrer gelungenen Mischung aus moderner Architektur, großen Fensterflächen und klassischen Elementen aus dem Jugendstil harmonisch in die alte Bäder- und Kurarchitektur ein.
Die Stadtvillen entstehen auf einem großzügigen Areal am Ortseingang von Bad Neuenahr. Das Wohnquartier „Apollinarisgärten“ befindet sich in der Apollinarisstraße. Die Apollinarisstraße ist eine sehr beliebte Wohnlage von Bad Neuenahr, die von
freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt wird.
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet trotz der aktuellen Situation viele Annehmlichkeiten und Abwechslungen. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine faszinierende Stadt und wird es auch ganz schnell wieder werden, in einer wunderschönen und abwechslungsreichen Region.
Durch den direkten Autobahnanschluss ( A61) und die bislang gute Bahnverbindung erreichen Sie die Kulturstadt Bonn oder das reizvolle Koblenz in ca. 30 - 45 Minuten.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2882
