3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 7

# Objektbeschreibung
Diese aktuell vermietete Eigentumswohnung bietet in beliebter Lage im zentrumsnahen Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord optimale Voraussetzungen als unkomplizierte Kapitalanlage. Neben der ausgiebigen Wohnfläche von ca. 100 m² und einem Balkon mit Blick auf den schönen Gemeinschaftsgarten trägt auch der gepflegte Zustand zur Attraktivität der Immobilie bei.

Im Hochparterre eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses umfasst die großzügige Wohnung insgesamt 4 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben dem Wohnzimmer mit Balkonzugang und offener Küche samt moderner Einbauküche ermöglichen 3 weitere Zimmer ebenso die Einrichtung privater Schlaf- und Kinderzimmer wie auch praktischer Büro-, Gäste- oder Hobbyräume. Die 2 kleinen Zimmer können außerdem unkompliziert zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden.

Ein Tageslichtbad und ein privates Kellerabteil komplettieren das attraktive Angebot, während ebenso ein komfortabler Hausreinigungs- und Winterdienst geboten wird. Für zukünftige Wartungen, Reparaturen und Abrechnungen der Heizungsanlage, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde, sind die Kosten anteilig zu ca. 71 % vom Käufer der Immobilie zu tragen.

Objektnr: 1033986

# Ausstattung
+ Aktuell vermietet: vorteilhafte Kapitalanlage
+ Beliebte Lage in Zentrumsnähe
+ Top-Anbindung an ÖPNV und regionalen Verkehr
+ Gepflegter Zustand
+ Moderne Einbauküche
+ Schöner Balkon
+ Tageslichtbadezimmer
+ Privater Kellerraum
+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.400,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr gut angebundener Lage im zentrumsnahen Stadtteil Flingern-Nord in Düsseldorf. Die exzellente Anbindung an den Nahverkehr, ein gutes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung sowie diverse gastronomische und weitere Freizeitstätten machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Innerhalb von nur rund 5 Gehminuten lassen sich mehrere kommerzielle Angebote wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien oder Apotheken erreichen, hinzu kommen Arztpraxen, Fachhändler und vieles mehr.

Optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über eine Straßenbahn- und Bushaltestelle in ca. 200 m. In nur etwa 6 Gehminuten kann zudem die U-Bahn-Station “Engerstraße” (U72, U73, U83) erreicht werden, welche zusätzlich an mehrere Straßenbahn- und Buslinien anschließt. In komfortabler Nähe verläuft außerdem die B8.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a7beeb91f4