2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.080
81927 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage, die aus dem Jahre 1971 stammt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren saniert, u.a. wärmegedämmt.
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung wurde im Frühjahr 2017 aufwendig modernisiert und soll ab dem 15.01.2018 wieder vermietet werden. Das Objekt wurde liebevoll und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der bereits mit Garderobe, und Ablageflächen ausgestattet ist, und über den Sie Zugang zum Schlafzimmer, dem Bad sowie den Wohnbereich haben. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank, einem geräumigen Kleiderschrank in grauer Hochglanzoptik, einem Doppelbett (140 x 200 cm) und einem Nachtkästchen möbliert. Die Decke ist abgehängt und mit Spots ausgestattet. Das Fenster kann mit einem Rollladen abgedunkelt werden.

An das Schlafzimmer angrenzend liegt das Badezimmer, das im Retro-Design mit anthrazitfarbenen Metrofliesen, einer schicken neue Dusche mir Glastüre, WC und einem weißen Hochglanzwaschtisch mit 2 Schubladen und mit Aufsatzwaschbecken (noch nicht auf den Fotos) besticht. Ein großer 2-türiger Spiegelschrank bietet viel Platz für Ihre Badartikel.

Über den Flur, der wie alle Wohnräume mit Eichenparkett ausgestattet ist, gelangt man weiter in den offen gestalteten, großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hier ist eine komplett neue Küchenzeile in Hochglanz-Cappuccino-Optik. Ausgestattet ist sie mit einer Kühl-Gefrierkombi von Bosch, Spülmaschine, 2-er Kochfeld mit Dunstabzugshaube und Hochofen. Die zur Wohnung gehörende Waschmaschine (Alleinnutzung!) befindet sich separat im Waschkeller. Der Raum überzeugt vor allem durch seine sonnige Ausrichtung und die moderne Grundrissgestaltung. Von hier erfolgt der Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den dazugehörigen, hübsch eingewachsenen Privatgarten (Sondernutzungsrecht).

# Ausstattung
- Erstbezug nach Vollsanierung
- vollmöbliert
- alle Möbel neu und hochwertig, die Küche ebenfalls komplett neu
- Küche mit Spülmaschine
- Spüle mit ausziehbarer Armatur
- Herdplatte mit 2 Kochfeldern und Dunstabzug
- Backofen in ergonomischer Höhe
- neue Eichenparkettdielen in den Wohnräumen und dem Flur, Bad und Küche gefliest
- eigene Waschmaschine im Waschkeller, Trockenraum
- L-förmige Couch aus antharizitfarbenem Struckturstoff
- weißes TV-Board mit 60 Zoll Flatscreen-TV
- Esstisch mit 2 grau bezogenen Stühlen
- Rollläden an allen Fenstern und der Terrassentür
- Gegensprechanlage
- eigenes Kellerabteil und Fahrradkeller
- straßenbegleitendes Parken
- nicht WG-geeignet !
- große Terrasse mit kleinem Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Denning/Bogenhausen zählt wegen seiner Nähe zur Münchner Innenstadt und seiner guten Infrastruktur zu den gefragtesten Gegenden des Münchner Ostens. Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind ideal. Die Haltestellen der Buslinie 154, 183 und 184 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch den Bus haben Sie eine schnelle Anbindung an die Haltestelle "Arabellapark", wo Sie die U-Bahnlinie (U4) erreichen. Über die Haltestelle Daglfing haben Sie die S-Bahnlinie S8 (Flughafen) als alternative Reisemöglichkeit. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist ideal. Über den Frankfurter Ring erreichen Sie in etwa 15 Minuten den Münchner Norden, z.B. die BMW-Group. Über den nahe gelegenen Mittleren Ring und die A94 findet man schnellen Anschluss an alle übrigen Autobahnen Münchens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind somit auch bequem zu Fuß zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Nähe zum "Englischen Garten" und zum "Feringasee" sowie das Cosima-Wellenbad, die "Rothof-Sportanlagen" und ein großes Angebot an diversen Vereinen geradezu an.

# Sonstiges
Im Alleinauftrag für Postbank Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2015
Gültig bis: 2025-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44210110-04976