Haus zum Verkauf €759.000 300 m²
86150 Augsburg (Innenstadt), Rottenhammerstr. 21

Baujahr: 1910
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 4

2 Stellplätze

Ensemblegeschütztes Haus aus dem Jahr 1910 mit eigenem Garten, zwei Balkonen und Erker. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer aufwendig und auf Basis der historischen Pläne saniert. Viele verlorengegangene historische Details sind wiederhergestellt. Die Innengestaltung ist jedoch den zeitgemäßen Wohnraumbedürfnissen angepasst und verfügt über gehobene moderne Standards. Der innere und äußere Gesamteindruck des Hauses spiegelt Stilsicherheit und hohen ästhetischen Anspruch ohne Schnörkel.
Im EG befindet sich ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Küche, großem Balkon und Gartenzugang. Im 1. OG befindet sich der Privatbereich mit bis zu drei Schlafzimmern und einem Bad. Eines der Zimmer hat einen Balkon und ist ideal auch als Bibliothek oder Arbeitszimmer nutzbar. Das neu ausgebaute Dachgeschoss ist ein weiteres Herzstück des Hauses: Die bis zu 3,50 Meter hohe offene Decke, eine kleine Galerie, sowie der sichtbare historische Dachstuhl und viel Tageslicht sind von ästhetischer Besonderheit. Da sich im Dachgeschoss auch das zweite Bad befindet eignet sich dieser großzügige und helle Raum z.B. ideal als Master-Bedroom. Im Tiefgeschoss befinden sich zwei große zentralbeheizte Räume und eine Waschküche mit Gartenzugang. Einer der Räume ist auf Grund der leichten Hanglage durch ein Fenster in den rückseitig gelegenen Garten eingebunden und ist als zusätzliches Zimmer vollwertig nutzbar. Der Garten befindet sich auf der straßenabgewandten Rückseite des Hauses. Seitlich des Hauses besteht durch eine Einfahrt mit 2 KFZ-Stellplätzen Zugang zum Garten. Auf der Vorderseite des Hauses ist ein Vorgarten mit großer Veranda und gepflegtem, altem Baumbestand.

* Komplett und sehr aufwendig saniert, Innen und Außen

* Neue Zentralheizung

* Neue Elektrik, Internet-Verkabelung, Kabel-TV

* Neue Bäder

* Gäste WC

* Historisch sanierter bzw. neuer Holzdielenboden

* Historisch sanierte bzw. neue Holz-Kastenfenster (Doppelfenster)

* Historisch sanierte bzw. neue Holzfensterläden

* Neues vernetztes Brandmeldesystem

* Einbauküche möglich, nach Vereinbarung

Anzahl Terrassen: 1

Rottenhammerstr. 21
86150 Augsburg (Innenstadt)

Das Thelottviertel befindet sich in nur 5 Min. Laufentfernung zum Hauptbahnhof entfernt und ist daher auch für München-Pendler bestens geeignet: Von der Haustür ist der Hauptbahnhof München in gut einer halben Stunde erreichbar, die Fahrplananbindung ist ausgezeichnet. Sehr guter Anschluss zur B17 (Landsberg, Donauwörth) und zur A8 (Stuttgart/München). Wenige hundert Meter vom Haus befinden sich die Freizeitoasen Willelsbacher Park und die Wertachauen mit weitverzweigtem Fuß- und Radwegnetz. Die Innenstadt ist zu Fuß erreichbar oder mit dem öffentlichen Nahverkehr (Haltestellen in ca. 200 Meter Entfernung).