4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.240
Mendener Str. 31, 59755 Nordrhein-Westfalen - Arnsberg

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: 5806

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Eingangsdiele, Gäste-WC, 3 Schlafräume, Abstellraum, Tageslichtbad, großer Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf den sonnig gelegenen Balkon.

Das mögliche Einzugsdatum klären wir gern in einem persönlichen Gespräch.

Der Erdgeschossbereich ist barrierefrei erreichbar, die oberen Geschosse sind nur über ein Treppenhaus zugänglich. Alle Wohnungen bestechen durch gut durchdachte Grundrissgestaltungen und besitzen großzügige Terrassen-/bzw. Balkonflächen mit sonnenseitiger Ausrichtung. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnungen mit viel Helligkeit, die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für angenehme behagliche Wärme. Die Bäder sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet und modern gefliest, alle weiteren Räume werden mit einem Designboden ausgelegt. Decken und Wände sind weiß gestrichen.

Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Für die Haugemeinschaft wird eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner eingerichtet.

Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich 4 PKW-Stellplätze, so dass jeder Wohnung ein eigener Stellplatz fest zugeordnet wird.

Insgesamt bietet diese Immobilie modernes und komfortables Wohnen in einer kleinen Wohngemeinschaft in absolut begehrter citynaher Wohnlage.

# Ausstattung
Das Wohnhaus erfüllt den KfW-Standard Effizienzhaus 55. Es benötigt weniger als 55 Prozent der Energie eines Neubaus nach geltender EnEV und weist daher eine besonders sparsame und umweltfreundliche Energiebilanz auf.

Die Fakten im Überblick:

-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
-Beheizung und Warmwasser über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
-Fußbodenheizung
-Gegensprechanlage
-Bäder und Küchen moderne Fliesen
-Wohn- und Schlafräume Designboden in Holzoptik
-weiße Türen mit Edelstahlgriffen
-Decken glatt, Wände mit Raufaser, alles weiß gestrichen

Sämtliche Arbeiten in und rund um die Immobilie werden in Fremdbeauftragung gegeben (Reinigung Treppenhaus, Winterdienst etc.). Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Nachbarschaft mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelhändler, Apotheken, Ärzte, Grundschule, vielfältigen Gastronomen. Die Mendener Straße ist eine verkehrsberuhigte Durchgangsstraße und bietet einen kurzen und schnellen Weg zu den Autobahnzubringern Richtung Sauerland und Ruhrgebiet.

# Sonstiges
Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Größe der Schlafzimmer max. für einen 3 Personen-Haushalt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 16 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020

HINWEIS ZUR BEWERBUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Keine Angaben
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020

Anbieter-Objekt-ID: 5806-qtufo