Haus zum Verkauf €885.000 680 m²
45472 Mülheim an der Ruhr (Holthausen)

Provisionsfrei für den Käufer.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 2000
vermietet

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Böden mit Eiche Parkett und Fliesen
6 Schlafzimmer möglich
Offene Küche
XXL-Hauswirtschaftsraum mit Fenster
Großer Garten
Rollos teilweise elektrisch
Fußbodenheizung im EG
2 beheizte Räume im Keller mit normalen Fenstern (Souterrain), einer davon mit Zugang zum Garten.

Bäder
EG:
Gäste WC
1 Duschbad

1. OG:
1 Wannenbad
1 Duschbad

DG
1 Duschbad

Keller:
Badezimmer möglich.

Sie benötigen neben Ihrem Schlafzimmer 3 Kinderzimmer, 1-2 Arbeitszimmer und noch Platz für Au Pair? Dazu 4 Bäder und einen großen Garten?
Dann ist dies Ihr Haus!
Willkommen im Familienglück XXL.

Laufen wir mal durchs Haus:
Im Erdgeschoss finden Sie im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie das geschlossene Treppenhaus.
Durch die Diele erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie das helle und offene Wohn/Esszimmer mit offener Küche und Austritt zum Garten / Terrasse. Ein Abstellraum rundet diese Etage ab.

Das erste OG bietet 3 gleichgroße Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und 2 Bädern - eins mit Dusche und eins mit Badewanne. Alle Bäder im Haus haben Fenster.

Im Obergeschoss finden Sie das 4. Bad, den Heizungsraum und ein Atelier mit 4 Meter hohen Decken und einer XXL Fensterfront. Fitnessraum oder Büro? Sie haben die Wahl.

Ab in den Keller
Absteigende Kurve? Nein!
Das Kellergeschoss hat wirklich nichts mit einem Keller zu tun. Es hat denselben Wohnstandard, wie die Wohnetagen und ist teilweise als Souterrain gebaut.
Hier befinden sich 3 Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, sowie das Gästezimmer mit Austritt zum Garten. Beide Räume haben Fenster und sind beheizt.

Im Garten haben Sie reichlich Platz für Ihren grünen Daumen und Ihre Kinder zum Toben.
Vor dem Haus finden Sie Platz für 2 PKWs. Neben das Haus passt noch eine Garage, die aber bisher noch nicht gebaut wurde.

Sie fragen sich nun wo der Haken ist?

Das Haus ist derzeit vermietet.
Zur Selbstnutzung müsste vom neuen Eigentümer eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden, bzw. müsste eine Einigung gefunden werden.
Das Mietverhältnis besteht seit Mitte 2018. Die Kündigungsfrist für Verträge unter 5 Jahren liegt derzeit bei 3 Monaten.

Die berechnete Wohn/Nutzfläche liegt bei ca. 311,22 Quadratmetern.

In der offizieller Wohnflächenberechnung sind die ca. 311,22 Quadratmeter als reine Wohnfläche angegeben.

Durch 3 nicht wohnlich ausgebauten Räume im Keller, haben wir die Wohnfläche im Exposé mit ca. 260 Quadratmetern angegeben.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.13, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.37, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 2.67, Distanz zur Hauptschule: 3.61

45472 Mülheim an der Ruhr (Holthausen)