Haus zum Verkauf €218.000
57614 Rheinland-Pfalz - Mudenbach

# Objektbeschreibung
Die Innenräume des Einfamilienhauses wurden in den Jahren 2016 bis 2019 aufwendig modernisiert und saniert. Auf einer Wohnfläche von nahezu 150 qm sorgen nun ein frisch gefliester Eingangsbereich, eine sanierte Treppe, moderne Laminatböden in Holzoptik, sowie eine weiße Einbauküche für ein modernes Wohnambiente.

Zwei Tageslichtbäder, ein großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Tageslicht aus verschiedenen Himmelsrichtungen, eine geräumige helle Küche mit wunderschönem Essplatz am Fenster, weiße Innentüren mit modernen Türgriffen sowie genügend Rückzugsmöglichkeiten im 1. Ober- und im Dachgeschoss bieten beste Voraussetzungen für einen modernen Wohnstil – für Familien oder Paare, die gerne viel Platz zum Arbeiten und Leben haben.

Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss kann ebenfalls als Musikzimmer oder Studio genutzt werden, da dieser professionell schallgedämmt wurde.

Fazit: Dieses Haus bietet viel Freiraum und sehr gute Voraussetzungen für einen modernen Lebensstil.

Erdgeschoss

• Über den hell gefliesten Eingangsbereich gelangt man rechts in die Küche.
• Ebenfalls rechterhand liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 38 qm.
Ein !! 2,40 x 1,20 m !! großes Panoramafenster zeigt zum rückwärtigen Garten,
ein weiteres, doppelflügeliges Fenster sorgt ebenfalls für angenehme Lichtverhältnisse
• Vom Eingangsbereich geradeaus gelangt man in das Tageslicht-Gästebad mit Dusche.

Obergeschoss

• Eine breite, offene Treppe führt in das Obergeschoss.
• Über eine helle Diele kommt man links in ein Ankleidezimmer, welches auch
als Trainingsraum genutzt werden kann.
• Von dort gelangt man in einen weiteren, hellen Raum, der aktuell als
wohnliches Büro genutzt wird.
• Ebenfalls von der Diele aus kommt man in ein weiteres Schlaf- oder
Arbeitszimmer.
• Ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne liegt ebenfalls im 1. Obergeschoss.
• Eine schöne Aussicht hat man vom Balkon, der vom Flur
aus begehbar ist.

Dachgeschoss

• Vom Obergeschoss führt eine offene Treppe in das Dachgeschoss.
• Über eine lichtdurchflutete Diele gelangt man in ein Studio. Schönes
Detail: Auch dieser Raum erhält ebenfalls Licht aus verschiedenen
Himmelsrichtungen.

Untergeschoss

• Eine Treppe führt vom Eingangsbereich in den Keller.
• Es gibt zwei Räume: einen Heizungsraum mit Werkbank (kleine
Werkstatt, Waschmaschinenanschluss mit Abfluss, auslaufsicher), einen
Hobbyraum mit Abstellbereich im rechten Teil des Untergeschosses sowie
einen eigenen Bereich für die Öl-Tanks.

# Ausstattung
In den Jahren 2016 bis 2019 wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten
durchgeführt.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine professionelle
Schallschutz-Dämmung. 2018 wurde über 30 cm Beton auf den Boden
gegossen. Anschließend wurde der Boden mit einem Akustikteppich
vollflächig verklebt. Wände und Decke wurden qualitativ hochwertig
schallisoliert: Dazu wurden 6 cm Dämmmaterial und 10 mm DÄMM-Putz
aufgebracht. Strom- und Audioanschlüsse (Cinch-Stecker) wurden
unsichtbar in 2 Bodentanks verlegt.

Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über eine Duschkabine, ein neues
WC und ein neues Waschbecken.
Armaturen und Anschlüsse wurden ebenfalls erneuert. Das Bad ist mit
weißen Wandfliesen und Bodenfliesen im Mosaik-Design gestaltet.
Das Duschbad hat zwei Fenster!

Das geräumige Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne,
sowie ein Waschbecken und ein WC. Sowohl das Waschbecken, als auch das WC wurden im Jahr 2019 erneuert.

Alle Innenwände wurden neu verputzt und gestrichen bzw. teilweise
tapeziert. Alle Steckdosen und Leitungen wurden neu verlegt.

Die Garage besitzt ein elektrisch bedienbares Tor. Die Garage wurde innen neu gestrichen und mit neuen
Kabeln und Steckdosen versehen.

Die Kellerräume wurden 2016 neu gestrichen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 228 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die wunderschöne Natur im Westerwaldkreis liegt die Ortschaft Mudenbach. Der Ort liegt zwischen den Gemeinden Altenkirchen, Bad Marienberg,Hachenburg und Montabauer.
Der Westerwald bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern und für Radtouren. Ebenfalls finden Sie hier verschiedene Sportangebote - von Tennis bis Lechtathletik.

In Mudenbach gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei und einen kleinen Lebensmittelladen. Zum Einkaufen fahren Sie in das benachbarte Hachenburg. Hier finden Sie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und alle was das Herz begehrt.

In der Umgebung von Mudenbach finden Sie alle Schultypen und Kindertagesstätten, die sowohl mit dem Fahrrad in ca.10 Minuten, als
auch mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen sind.

Mudenbach liegt verkehrsgünstig. Über die B8 und die Autobahnen A3 und A45 ist der Ort gut erreichbar.

# Sonstiges
Freiluftflächen/Nebengebäude
• Vor dem Haus befindet sich ein Pkw-Stellplatz.
• Der Garten ist zur Rückseite des Hauses ausgerichtet.
• Die Garage inklusive Stellplatz davor, befindet sich direkt am Haus

Technik/Energie
• Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
von Viessmann (Vitocell). Die Heizung wurde regelmäßig gewartet und
befindet sich in einem guten Zustand.
• Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.
• Das Haus hat einen Bruchsteinkeller und ist in Massivbauweise erbaut worden.
• Alle Beleuchtungen im Haus sind auf moderne LED umgestellt worden.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: WE 1731