5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €394.000 168 m²
42489 Wülfrath

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Die 1981 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem zeitgemäßen,modernem Zustand mit regelmäßiger Instandhaltung.

Gebäude und die Wohnungen verfügen über eine gepflegte Bausubstanz und Ausstattung.

Die Wohnungen wurden zuletzt in 2018 modernisiert; u.a. wurden die Bäder, Türen und Bodenbeläge erneuert sowie die Dachschrägen gedämmt und isoliert.

Beste Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume zu erfüllen oder Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen verkehrsberuhigten Straße in gefragter Wohnlage der urigen Wülfrather Altstadt.

Die Immobilie bietet Ihnen verschiedene Optionen:

Zur Zeit wird die ca. 168m² große Maisonette-Wohnung als zwei separate und eigenständige Wohneinheiten mit jeweils 86m² und 82m² genutzt, die beide gut vermietet sind.

Alternativ lassen sich jedoch mit geringem Aufwand die beiden Wohnungen wieder zu einer kompletten Wohneinheit zusammenführen, wodurch sich eine überaus attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 168m² Wohnfläche mit Balkon sowie sonniger Dachterrasse ergeben würde.

Die Erschließung der beiden Wohnungen erfolgt über das gepflegte Treppenhaus sowie einen Personenaufzug, der Sie bequemer Weise auch direkt mit der Tiefgarage, dem Gemeinschaftswaschraum, Fahrradkeller und dem zusätzlich zur Wohnung gehörendem Kellerraum verbindet.

Das Hausgeld für beide Wohnungen zusammen beträgt monatlich 450,-€; die Eigentümergemeinschaft des Hauses besteht aus 10 Eigentümerparteien.

Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zu den Wohnungen mit einem Kaufpreis von 15.000,-€ zu erwerben.

Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 131kWh, Strom, Baujahr 1981

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

42489 Wülfrath

Die Wohnungen liegen zentral unmittelbar im urigem Stadtzentrum von Wülfrath.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Lebens befinden sich im und um dem nahe gelegenem Ortskern.

Mehrere Buslinien sind ebenso fußläufig bequem erreichbar.