2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
# Objektbeschreibung
Sie träumen schon lange von Ihren eigenen vier Wänden? Auf ca. 60m² haben Sie hier DIE Gelegenheit eine Wohlfühloase zu zaubern. Ideal für Singles, Paare und Individualisten!
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien wurde 1993 in massiver Bauweise im Ortsteil Happenbach von Abstatt erbaut. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Bolzplatz, auf dem Kinder spielen können. Unweit des Bolzplatzes befindet sich auch ein öffentlicher Parkplatz, welcher dadurch einen barrierefreien Zugang zur Wohnung gewährt. Einen weiteren Zugang zum Haus hat man über eine lange Treppe, die seitlich von den Garagen zum Hauseingang führt.
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von circa 59,46 m² und eine Terrasse von circa 14,70 m² mit einem großen Gartenanteil von ca. 60 m² inklusiver Schuppen, der auch verbleibt. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein Schlafzimmer, innenliegendem Duschbad mit Lüftung und einem Wohn-/Esszimmer mit Kochnische. Über den Flur gelangen Sie in alle Räume. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Autoabstellplatz gleich neben den Garagen vor dem Haus und einen Kellerraum.
Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum und zusätzlich einem Fahrradraum auf derselben Ebene vervollständigen das Angebot.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden 2020 vorgenommen. Am Mehrfamilienhaus wurde ebenfalls 2020 die Fassade gestrichen und im Jahr 2019 wurde die Gaszentralheizung von Vissmann erneuert.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1.653,99 €
Nicht umlegbare Kosten: 695,42 € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 416,15 €
Gesamt: 2.765,56 € / 12 Monate = 230,46 €
Aktuell werden monatlich 231 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.
Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2020: 6.634,63 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei: 129/1000, dies entspricht einem Betrag von 855,87 €.
Die Telekom und Vodafone bieten Ihnen eine Verbindung mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload.
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# Ausstattung
Dieses zauberhafte Schmuckstück sorgt für Wohlbehagen – vervollkommnet durch den großzügigen Garten.
Über zwei flache Stufen gelangen Sie zur Eingangstür des Mehrfamilienhauses. Rechts gelangen Sie zum Heizraum, Wasch- und Trockenraum, dem Fahrradraum sowie Ihrem Kellerabteil und links betreten Sie durch eine weiße Holztür Ihre neue Zweizimmerwohnung.
Der Eingangsbereich, welcher mit einer Türsprechanlage und einem Sicherungskasten ausgestattet ist, bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe – von diesem gelangen Sie in alle Räume. In sämtlichen Räumen wurde ein heller Teppichboden verlegt, die Kochnische sowie das Badezimmer verfügen über weiße Bodenfliesen. Durch zahlreiche Holzisolierglasfenster in Weiß wirken die Innenräume lebendig und werden mit Licht und Luft durchströmt. Sämtliche Türen sind aus Holz und ebenfalls in Weiß lackiert.
Neben der Eingangstür gelangen Sie ins innenliegende Bad mit Duschwanne, einem Waschbecken und der Toilette. Es verfügt über einen Abzug und ist raumhoch in zeitlosem Weiß gefliest und lässt keine Wünsche offen. Neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer mit Blick auf den Garten. Der Flur führt Sie weiter in ein großes Zimmer, in dem Sie Platz für Ihre Essecke und dem Wohnzimmer finden. Zwischendrin liegt die kleine und weiße Kochnische mit Küchentheke, einem Waschbecken aus Edelstahl, einem Backofen mit Cerankochfeld, Einbaukühlschrank, Spülmaschine und einer Dunstabzugshaube. Jeder Hobbykoch kommt hier auf seine Kosten und das Beste daran: Sie können Ihren Gästen somit ein Show Cooking anbieten. Das Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über eine Lüftungsanlage für ein besseres Raumklima und um Schimmel in der Wohnung vorzubeugen.
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit großem Gartenanteil, der auch am Haus vorbei bis zum Hang führt und einem Zugang auf den Fußweg hinter dem Haus. Seitlich am Haus befindet sich ein kleiner Geräteschuppen, in dem Sie Ihren Rasenmäher und weitere Gartengeräte verstauen können.
Überzeugen Sie sich am besten selbst! Bei Interesse klicken Sie einfach auf das Feld „Anbieter kontaktieren“. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.522,70 €
Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
Gesamtfläche: ca. 77,46 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 77,46 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Abstatt ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Abstatt liegt im Süden des Landkreises Heilbronn im Tal der Schozach und hat derzeit ca. 4.800 Einwohner. Die Stadt Heilbronn ist etwa 10 Kilometer in nordwestlicher Richtung entfernt.
Abstatt bietet mit seiner Lage zwischen den Städten Heilbronn und Stuttgart hervorragende Standortvorteile, die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten einladen.
Die Stadt ist umgeben von Weinbergen, Wald und landwirtschaftlichen Flächen. Aufgrund der vorteilhaften Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz Weinsberg der A81 vorhanden. Es fahren auch Buslinien zwischen Untergruppenbach und Kirchheim Neckar. In Kirchheim Neckar können Sie umsteigen in eine Bahn Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Sogar Express-Verbindungen machen Halt in Abstatt und sorgen für sehr kurze Reisezeiten in die umliegenden Metropolen.
Nicht umsonst hat sich die Robert-Bosch GmbH mit ihrem Forschungs-und Entwicklungsstandort in der Gemeinde niedergelassen. Der Standort Abstatt gilt heute als weltweit führend bei der Entwicklung des automatisierten und autonomen Fahrens. Zusammen mit weiteren Weltmarktführern wie Chemotechnik, Münzing Chemie, IsoBouw und anderen mittelständischen Unternehmen werden in Abstatt über 5.000 Arbeitsplätze angeboten.
Kindergärten und eine Grundschule sind in Abstatt vorhanden. Weiterhin gibt es im näheren Umkreis von 5 km eine Realschule in Ilsfeld und ein Gymnasium in Beilstein, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Abstatt hat ein lebendiges Gemeindeleben mit vielen vielfältigen Vereinen. Das Angebot geht von Sport bis zu Musik. Der Bürgerpark ist ein Treffpunkt für Jung und Alt. Auch Kultur kommt durch Einrichtungen wie dem Heimatmuseum nicht zu kurz.
Ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten bieten die vielfältigen Freizeitangebote, so ist zum Beispiel der Breitenauer See mit einem 4 km lagen Seerundweg in unmittelbarer Nähe ein Eldorado für Wassersportfreunde. Segeln, Surfen, Baden und Erholen ist hier Programm!
Dies ist nach 20 Minuten mit dem Auto oder für Fahrrad begeisterte in 45 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 163.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-06-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-21445
