5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.020.000 157 m²
71634 Ludwigsburg (Mitte)

2,38 % inkl. MwSt.

frei werdend

2 Stellplätze: Duplex, Garage

Die hier angebotene 5,5-Zimmer-Wohnung vereint den klassischen Ludwigsburger Altbauflair mit einer modernen und sehr hochwertigen Ausstattung. Angefangen bei der sinnvollen Aufteilung, über die helle, stilvolle und stimmige Farbgebung bis hin zur offenen Gestaltung, bleiben hier keine Wünsche offen. Die vielen, großen Fensterflächen versorgen sämtliche Räume mit viel natürlichem Licht und unterstützen das einzigartige Wohnambiente optimal. Insgesamt stehen hier ca. 157 m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von 2,76 m zur Verfügung. Das Haus selbst wurde im Jahr 1900 erbaut, wurde aber 2015 aufwändig kernsaniert. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-/Essbereich mit schönem Blick auf die überdachte und vor allem großzügige West-Terrasse. Viel Abendsonne sorgt für eine schöne Lichtstimmung in den späteren Stunden. Durch die offene Gestaltung der maßangefertigten Küche, welche mit hochwertigen Geräten wie dem Bora-Abluftsystem, dem Induktionsherd, einem Dampfgarer und der Steinarbeitsplatte ausgestattet wurde, steht geselligen Kochabenden mit der Familie nichts mehr im Weg. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich sowie die beiden großen Kinderzimmer und das Büro bieten viel Entfaltungsfreiraum. Absolute Wohlfühlatmosphäre herrscht auch im modernen Tageslichtbad mit dem Boden in Betonoptik, welches mit einer begehbaren Regendusche, einer separaten Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet wurde. Das große, separate Gäste-WC verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und zwei Garagenplätze runden dieses besondere Angebot ab. Zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Nähe werden genutzt. Die Mietverträge können auf Wunsch übernommen werden.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

71634 Ludwigsburg (Mitte)

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus, welches ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird, in ruhiger aber dennoch zantraler Lage von Ludwigsburg. Zu Fuß erreicht man den historischen Marktplatz mit seinen barocken Kirchen, schönen Geschäften und zahlreichen Restaurants und Cafés in ungefähr 10 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken etc. sind in unmittelbarer Nähe. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind ca. 10 Minuten von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie IC und ICE Anschluss ist ebenfalls fußläufig erreichbar.