Haus zum Verkauf €649.000
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Wunderschöne Doppelhaushälfte mit großem Anbau und traumhaften Garten in Mannheim-Pfingstberg

Die 1936 gebaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen einzigartige Entfaltungsmöglichkeiten auf imposanten 160 m² Wohnfläche über vier Etagen mit 8 Zimmern, einer offenen Küche sowie Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC.

Das Wohnhaus wurde von 1990 - 1993 vollständig saniert. 2003 folgte dann die Erweiterung des Wohnhauses.

Die exklusive und elegante Ausstattung ermöglicht Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Auf der geräumigen Terrasse und dem großen Garten können Sie dem Alltag entfliehen und die Sonne in vollen Zügen genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herz des Hauses. Der komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Wohnbereich vereint das beeindruckende Wohn- und Esszimmer. Eine Besonderheit dieses Raumes ist der Stäbchenparkettboden aus Akazie. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die stilvolle Holzterrasse und den großen Garten. Gartenliebhaber können sich hier verwirklichen und für die Kleinen gibt es ausreichend Platz zum Spielen

Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie in das kleine Büro, welches ebenfalls einen Zugang zum Innenhof hat. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Esszimmer des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die moderne und offene Küche mit separaten Essbereich. Die Küchengeräte sind sehr hochwertig und absolut neuwertig. Ihrer Phantasie bei der Inneneinrichtung des Wohnraumes sind keinerlei Grenzen gesetzt. Alles ist in edlem und zeitlosen Design gehalten. Die großen Fenster bieten einen traumhaften Blick in den Garten und begünstigen den Lichteinfall für eine ideale Wohnqualität.

Im Erdgeschoss befindet sich auch noch ein kleines Gäste-WC mit Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer. Ein Schlafbereich bietet zudem noch ein separater Raum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Hier werden alle Wünsche erfüllt. Alle Zimmer sind sehr geräumig und wunderbar hell.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befindet sich noch ein weiteres Zimmer was individuell als Gästezimmer, Büro oder weiteres Kinderzimmer verwendet werden kann. Zudem befindet sich hier das große Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und großem Duschbereich. Der Spitzboden ist ebenfalls als ein wunderbarer Schlafraum ausgebaut. Hier gelangen Sie mit einer Holzleiter hinauf.

Abgerundet wird dieses Doppelhaushälfte mit der Kelleretage, welche über einen Versorgungsraum (Heizung, etc.) sowie weiteren Kellerräume für Waschmaschine, etc. verfügt. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten des Hauses.

Unter dem Anbau befindet sich ein weiteres Untergeschoss, welches über ein großes Büro, eine Küche sowie ein kleines Bad mit Dusche verfügt. Hier haben Sie nochmals weitere 24,86 m² Fläche.

Zusammen mit den knapp 160 qm Wohnfläche kommen Sie hier auf eine Gesamtfläche von 184,86 m².

Zusatz: " Energieausweis liegt zur Besichtigung vor "

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck.
Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2435248

# Ausstattung
Das Haus wurde 1993 vollständig saniert und 2003 mit einem großen Anbau ergänzt und fertiggestellt. Die gesamte Einrichtung sowie die Küche sind absolut neuwertig. Alle Fenster wurden im Rahmen der Erweiterung 2003-2004 erneuert. Ebenfalls 2003 wurde das Dach im Haupthaus vollständig isoliert und gedämmt.

In allen Zimmern im Erd- und Obergeschoss sowie im Untergeschoss wurde hochwertiger Parkett und Korkboden verlegt. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls mit Korkboden versehen.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.

Eingebaut wurden 2-fach-verglaste Holzfenster (Eicher). Im Wohnzimmer (Anbau) sowie in der Küche sind elektrische Rollläden angebracht.

Das Haus verfügt über eine kleine Solarthermieanlage, welche zur Warmwasseraufbereitung am Wohnhaus verwendet wird. Ebenfalls gibt es eine Wasserzisterne mit ca. 5500 Liter Fassungsvermögen.

Eine weitere Bosonderheit des Hauses ist der eigenen Wasserbrunnen im Garten.

Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über:

- eine Umkehrosmoseanlage in der Küche zur Filterung des Wassers

- 2 weitere, kleine Schuppen im Garten (Wasser- und Stromanschluss vorhanden)

- Bewässerungssystem im Garten (Rasen)

- Photovoltaikanlage auf Schuppen (ca. 2,4 kWp) - noch nicht angebunden

- SmartHome-Funktionen wie Schaltung der Rollläden im Wohnzimmer und Küche, Pumpensteuerung, etc.

- Telefonsprechanlage

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.041,35 €

Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Gesamtfläche: ca. 227,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 455 m²
Vermietbare Fläche: ca. 227,64 m²
Nutzfläche: ca. 67,05 m²

# Lagebeschreibung
Rheinau ist ein Stadtbezirk von Mannheim, der aus den vier Stadtteilen Casterfeld, Pfingstberg, Rheinau-Mitte und Rheinau-Süd besteht. Bis zur Neugliederung der Stadtteile Mannheims 2020 bestand der Stadtbezirk Rheinau nur aus dem einen, gleichnamigen Stadtteil.

Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6.

Der Stadtbezirk Rheinau grenzt an die Mannheimer Stadtteile Neckarau (Bezirk Neckarau), Hochstätt und Seckenheim (beide Bezirk Seckenheim) sowie Friedrichsfeld (Bezirk Friedrichsfeld). Im Süden grenzt Brühl-Rohrhof an, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Im Westen bildet der Rhein die Grenze zwischen der Rheinau und dem rheinland-pfälzischen Altrip.

Der Stadtbezirk Mannheim-Rheinau umfasst über 60 Vereine. Ihre Dachorganisation, damit auch der zentrale Bürgerverein des Stadtbezirks, ist der 1957 gegründete „Gemeinnützige Verein Mannheim-Rheinau“. Die Geschichte von Rheinau und Pfingstberg erforscht und archiviert der 1982 gegründete „Heimatverein Rheinau/Pfingstberg von 1982 e.V“. Am Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage ist zudem für jeden Geschmack etwas dabei. Familien finden in Rheinau neben den zahlreichen Vereinen auch zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote vor, wie 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

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Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Lunzer
Telefon: 06261 1362 905
Handy: 0176 - 32929 602
Email: thomas.lunzerfalcimmo.de

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TL-21921