3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000 81 m²
90449 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

* West- Balkon

* große Eßdiele

* Fischgrätparkett

* große Fenster mit Außenrollos

* separates WC

* Aufzug

* TG -Stellplatz

* Kellerabteil mit einer kleinen Werkstatt

* Hausmeisterservice

* grüne Anlage

* U-Bahn Haltestelle in direkter Nähe

Auf den ersten Blick denkt man bei dieser Immobilie, es ist nur eine typische 3 Zimmer Wohnung wie so viele andere auch. Sieht man aber genauer hin, bemerkt man sofort, dass sich dahinter viel mehr verbirgt. Ich versuche es Ihnen etwas genauer zu erläutern und die Vorteile der charmanten Wohnung zu beschreiben.

Wenn Sie den Grundriss betrachten, stellen Sie sofort fest, dass Sie hier eigentlich vier Räume zur Verfügung haben. Gleich am Eingang werden Sie von einem großen Flur mit enorm viel Stauraum überrascht. Das Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Den zentralen Punkt der Wohnung bildet die lichtdurchflutete große Eßdiele, das eigentliche 4. Zimmer. So etwas bekommt man heute nur selten, aus Platzgründen wird schon lange nicht mehr so gebaut.

Das große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Für Sonnenschutz sorgt eine Markise und eine Überdachung schützt vor dem Regen. Auf der gleichen Seite befindet sich das Kinder/Arbeitszimmer mit einer Größe von etwas über 10 Quadratmetern. Auch im Schlafzimmer muss man keine Kompromisse schliessen. Hier passt ein 3,50 Meter langer Schrank, nach Abzug seiner Tiefe verbleiben noch ca. 3,40 Meter Platz für ein großes Bett.

Die Küche ist separat und mit einer älteren aber sehr hochwertigen Einbauküche versehen. Man könnte sie weiterhin dafür nutzen. Würde jedoch die Eßdiele zur Küche umgewandelt, hätte man an Stelle der aktuellen Küche ein viertes, abgeschlossenes Zimmer.

In allen Wohnräumen und der Diele liegt ein wunderschöner Parkettboden in Fischgrätmuster. Die Größe der einzelnen Stäbchen entspricht keiner gewöhnlichen Standard- Norm und verleiht dem Boden einen besonders auffäligen Look.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der aktueller Eigentümer hat sich hier eine kleine praktische Werkstatt eingerichtet.

Der Tiefgaragenstellplatz ist komplett von einem Metallzaun umschlossen und mit einem Tor abschließbar,

Diese tolle Wohnung braucht nur ein kleines Aufhübschungsprogramm um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Hat diese tolle Wohnung Ihr Interesse geweckt?

Haben Sie Lust auf eine Umgestaltung?

Fühlen Sie sich in einer ruhigen, grünen Umgebung wohl?

Suchen Sie einem perfektem Ort zum Leben und Arbeiten?

Falls Sie auf diese Fragen mit JA antworten möchten, haben Sie womöglich Ihre perfekte Wohnung gefunden!



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Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 15

90449 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Die Wohnung liegt angenehm ruhig in einer grünen Anlage in Röthenbach- Ost bei Schweinau. Lebensmittelmärkte, Cafés, Restaurant und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direktem Umkreis. Der naheliegende Main-Donau- Kanal lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein.

Für Ihre Mobilität sorgen die Bundesstrassen B2 und B14, sowie eine Anbindung an die Südwesttangente. Falls Sie auf das Auto verzichten möchten, können Sie neben einer Buslinie auch direkt die U-Bahn (Linie U2) für Ihre Fortbewegung nutzen.