Haus zum Verkauf €630.000 4026 m²
01279 Dresden (Laubegast)

3,57% vom Kaufpreis. Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Baujahr: 2006
frei ab Frühjahr 2023
Geschosse: 3

1 Stellplatz

4-er Wohneigentumsanlage mit 2 End- und 2 Mittelhäusern, über jeweils 3 Etagen, separaten Eingängen und Teilunterkellerungen.

Das zu verkaufende Mittelhaus hat einen Ausgang vom Wohnzimmer in den eigenen Garten. Es gibt einen PKW-Stellplatz, einen Motorradschuppen und Fahrradstellplätze.

Zur Mitbenutzung gibt es Gemeinschaftsflächen im Hof und im Gartenbereich des Grundstückes. Es wurde eine Zisterne für das Bewässern der bepflanzten Flächen verbaut.

„Ich weiß ein Dörfchen klein und fein, gleich an der Elbe Strand, Voll Vogelsang und Sonnenschein, ein wahres Blumenland …“ So beginnt das Lied „Mein Laubegast“, dessen Text um 1900 von Max Bewer geschrieben und durch Otto Schmidt vertont wurde.

Laubegast ist einer der gemütlichsten Stadtteile von Dresden, mit seinen kleinen Einfamilienhäuschen, Scheunen, Höfen, verwinkelten Gassen, der Nähe zur Elbe.

Wer sich mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung beschäftigt, läuft Gefahr, sich auf Anhieb zu verlieben.

Info: die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 75,00 €. Alles weitere, - Nebenkosten etc., können Sie gerne bei einer Besichtigung direkt mit den Hauseigentümern besprechen, wenn Ihr Kaufinteresse sich nach einer Erstbegehung bestärkt worden ist.

Die Hausbesitzer werden sich örtlich verändern, so das ein Bezug des Hauses ca. im Frühjahr 2023 geplant werden kann.

Ich bitte Sie deshalb um absolute Diskretion gegenüber Nachbarn des Ortsteils von Dresden und möchte, das Sie bitte ohne eine Terminvereinbarung mit mir, nicht in das Privatgrundstück laufen.... auch, wenn die Neugier groß ist. Dafür vorab vielen Dank!

Schon der Weg über die neu verlegten, dem Stil vom alten Laubegast gerechten Pflastersteine verrät noch nicht, das sich hinter der farbigen Fassade perfekt entwickelte Reihenhäuser befinden, welche mit einem intelligenten Konzept, von kreativen Köpfen, erschaffen worden ist.

Und nein, das ist nicht übertrieben!

Der Zugang zum Hauseingang wird indirekt von einer großzügigen Ostterrasse begrüßt, welche nicht auf den ersten Blick sichtbar ist. Man kann quasi seinen Einkauf in Ruhe erst einmal auf dem einladenden Tisch, nachdem man sein Auto direkt diagonal vor dem Eingang abgestellt hat. Dazu ist noch zu bemerken, das die Aufteilung der Zuwegung sehr schön und aufgelockert erscheint und nicht unter dem Zwang steht, das die Parkflächen störend auf das Gesamtbild wirken.

Das Erdgeschoss beginnt mit dem großen Flurbereich und einem Duschbad, gefolgt von einem offen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Eine Treppe führt zum Kellerbereich (Teilunterkellerung) - Hobbyraum, Saunabereich, Hausanschlussraum, Waschmaschinenraum...

Der Wohnbereich wird allein durch eine Stufe (über die ganze Raumbreite), auf der es sich wunderbar verweilen lässt, von dem insgesamt sehr großen Raum, abgetrennt. Man kann den Blick von Osten nach Westen, durch die riesigen Fensterflächen schweifen lassen und blickt direkt in seinen eigenen Garten.

Ein Geschoss darüber befinden sich helle Schlafräume, eine Ankleide und ein sonniges Bad (... durch die Farbwahl der Fliesen) mit Dusche, Wanne, langem Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, diversen Einbauten etc..

Im Dachgeschoss befindet sich die platzsparende Heizanlage (Abluft-Wärmepumpe), ein schönes Zimmer mit angefertigten Nischenmöbeln und dem Zugang zu der herrlichen Dachterrasse, einem Kleinod bestückt mit Lavendel und Co.

Zusammengefasst hat man den Eindruck, die lichtdurchfluteten Fenster lassen einen Einblick zu aber das täuscht, - man ist umgeben von Licht, Luft, Pflanzen, muss niemand andrem ins Fenster schauen und genießt genau diesen Vorteil auch für sich selbst.

01279 Dresden (Laubegast)