9 Garagen
großer Garten
zwei neue Einbauküchen im 1. OG sowie DG
Markise Dachterrasse
Deckenspots
Buderus Gas-Zentralheizung 1991
Kunststoff-Iso-Fenster
elekt. Rollläden Souterrain
manuelle Rollläden 1. OG
Hauseingangstürtür: weiße Kunststoff-Iso-Tür mit Glaseinsatz 2001
digital SAT-TV
Waschküche
Balkone
Dachterrasse
u.v.m.
Jahres-Netto-Miete IST: EUR 38.862,72
Jahres-Netto-Miete SOLL: EUR 54.658,92
Das Gebäude wurde 1972 als Reihenmittelhaus 3,5 geschossig auf einem 1095 m² großen Süd Grundstück in massiver Bauweise, vollunterkellert errichtet. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 542 m² zuzüglich 62 m² ausgebaute Nutz- Fläche im Kellergeschoss als Souterrain Wohnung. Die Immobilie ist in 7 Geschosswohnungen, eine vollausgebaute Dachgeschosswohnung aufgeteilt sowie in eine Souterrainwohnung. Sämtliche Wohnungen verfügen u.a. über Südbalkone und die Dachgeschosswohnung über eine große Dachterrasse. Hier oben genießen die Mieter waren Luxus mit hellen neuwertigen Fliesenböden, Kamin und neuem, weißem Bad mit Whirlpool und direktem Zugang auf die große Dachterrasse, welche natürlich ebenfalls von dem großzügigen Wohnbereich zugänglich ist. Auch die anderen Wohnungen verfügen über hochwertige Bäder und guten Grundrisskonzepten zwischen 2,5 und 4,5 Räumen. Die Oberböden bestehen aus einer Kombination von Teppich, Laminat, Parkett und Fliesen.
Der Keller ist trocken und verfügt über fünf Einzelkeller, einem Heizungskeller mit dem Zugang zum Innenhof/Garten sowie einen großen Fahrradkeller. Im Spitzboden gibt es vier Ersatzkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche. Durch eine Hauszufahrt gelangt man auf einen riesigen Garten und Hofbereich in dem sich auch die 9 Einzelgaragen befinden. Jede der Garagen verfügt u.a. über einen Lichtanschluss. Die Dächer der Garagen erhielten in 2006 neue Eternitplattendächer. Der Gesamteindruck dieser Immobilie kann als sehr gepflegt bezeichnet werden, auch ein Grund für eine sehr zufriedene Mieterschaft.
Fazit: Eine top Immobilie mit ausbaufähiger Rendite.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein.
Hinweise:
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