Haus zum Verkauf €448.500
90559 Bayern - Burgthann

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus:
- Attraktives Einfamilienhaus mit durchdachter Aufteilung
- Herrliches, sonniges Grundstück mit ca. 1.024 m²
- Die Besonderheit: zu drei Seiten keine direkten Nachbarn
- Wohnen & Leben auf einer Ebene – ideal für alle Lebenslagen
- 5 Zimmer + 2 Bäder mit ca. 167,74 m² Wohnfläche
- Schöner Fernblick über die Dächer
- Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, separate Küche, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
- Obergeschoss als eigener Wohn- und Schlafbereich: Atelier – Raum für das Besondere, Kochbereich, Schlafen, Badezimmer
- Untergeschoss: Große Stauflächen, Heizungsraum
- 1 Garagen-Stellplatz im Haus integriert
- Baujahr 1977, renovierungsbedürftiger Zustand
- EG + DG: Fischer-Fertighaus, Untergeschoss in Massivbauweise
- Sofort frei

Das Garagenhaus:
- 2 Garagen-Stellplätze + zusätzlicher Lagerraum
- Im Dachgeschoss Platz für Büro, etc.

Energetische Werte:
Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer seinen Traum für ein großzügiges Wohnhaus erfüllen will, auf herrlichem Gartengrund, in ruhiger Wohnlage, zu einem fairen Kaufpreis, hat JETZT eine tolle Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort frei

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1024 m²

# Lagebeschreibung
- Idyllisches Grundstück in sonniger Lage
- Burgthann – Schwarzenbach
- Ruhige Sackgasse mit direktem Zugang zur Natur
- Familienfreundliches Wohnumfeld mit Kindergarten im Ort
- Direkte Nähe zum Ludwig-Donau-Main-Kanal lädt zu langen Sparziergängen ein
- Bushaltestelle um die Ecke – u.a. Richtung Burgthann und Altdorf (Gymnasium)
- 3 km nach Burgthann
- Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
- Grund- und Mittelschule
- Ärzte
- S-Bahn-Anschluss Richtung Neumarkt (ca. 15 min. bzw. Nürnberg ca. 20 min.)
- Schnelle Anbindung in viele Richtungen
- 6 km zur Autobahnanschluss-Stelle A3 Altdorf/Burgthann
- 12 km zur Autobahnanschluss-Stelle A73/A9
- 11 km nach Neumarkt - 25 km nach Nürnberg

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Anbieter-Objekt-ID: A4337