2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
91448 Bayern - Emskirchen

# Objektbeschreibung
Die moderne und großzügige zwei Zimmer Wohnung befindet sich in einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit 24 barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnungen. Hochwertige Bauausführung bei optimaler Südausrichtung. Niedrige Heizkosten durch energieeffiziente Bauweise, die die erhöhten Anforderungen an die KfW Effizienzhaus 55 Richtlinien erfüllt. Genießen Sie diese Traumwohnung! Die Wohnung verwöhnt Sie mit Fußbodenheizung, hochwertigem Vinylboden, einem modernen Bad mit begehbarer Dusche, großzügigem Wohnraum mit offener Einbauküche, elektrischen Rollos und vieles mehr.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Die Seniorenwohnanlage liegt im Wiesenweg 3 in Emskirchen in zentraler Lauflage zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zu den Ärzten.

# Ausstattung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2029
Endenergiebedarf: 62,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Pellet

- barrierefrei und rollstuhlgerecht
- strapazierfähiger Vinylboden
- Eingang und Bad gefliest
- Bodengleiche Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- moderne Einbauküche
- Abstellkammer
- Balkon
- Garage

- Gemeinschaftsraum mit Terrasse
- Fahrradraum

- Kabel-TV
- Hausmeisterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage:

Rund 10 Kilometer östlich von Neustadt a.d. Aisch am Rande des Ballungsraumes Nürnberg/Fürth/Erlangen befindet sich der Markt Emskirchen. Durch seine verkehrsgünstige Lage an der B8 und seinem Bahnhof direkt an der Hauptstrecke zwischen Nürnberg und Würzburg profitieren Sie von einer Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Emskirchen bietet die Beschaulichkeit "Frankens gemütlicher Ecke", kombiniert mit einer modernen Infrastruktur. Mit seinen 6.070 Einwohnern ist Emskirchen die viertgrößte Gemeinde im Landkreis - nach Neustadt, Bad Windsheim und Uffenheim.

Die Infrastruktur:

Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Friseur und Banken - alle wichtigen Dienstleistungen sind fußläufig und bequem erreichbar. Der AurachTreff, ein Mehrgenerationenhaus mit vielfältigem Freizeitprogramm, ist nur 200 Meter von der Wohnanlage entfernt. Der AurachTreff ist ein offener Treff, der zu gemeinsamen Aktivitäten und Veranstaltungen einlädt.
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage ist gegeben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-01-15
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: CV10-1711