3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante und helle Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteien-Haus steht zum Verkauf! Wenn Sie ein Liebhaber von offenen Räumen sind, gerne den Überblick über Ihre Umgebung haben und dafür auf große Schrankwände verzichten können, dann werden Sie sich über dieses Juwel im schönen Weinörtchen Johannisberg freuen! Die Maisonettewohnung bietet in der unteren Ebene neben einem einladendem Entrée, dem Gäste-WC, der offenen Küche mit Abstellraum, auch eine 33qm große Wohnfläche mit Zugang zum Balkon.
Im oberen Bereich der Wohnung liegen die zwei Schlafräume bzw. Büro/ Gästezimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das größere der beiden Zimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, so dass man sich mit wenig Mobiliar ein kuscheliges Schlafzimmer einrichten kann.
Wie Sie auf den Bildern schon erkennen können, lädt der Balkon ein, es sich mit einer Tasse Kaffee oder einem kalten Glas Riesling gemütlich zu machen und die Aussicht zu genießen!
Falls Sie sich schon auf diesem sitzen sehen, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen und mit tollem Weitblick
- 2 Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- offener Wohn- Essbereich
- offene Küche mit Sitzgelegenheit
- Fußbodenheizung
- Abstellraum ( niedrigere Deckenhöhe)
- Gäste WC
- Balkon
- Keller
- Waschraum
- Duplex Stellplatz
- Carport
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,66 m²
Vermietbare Fläche: ca. 94 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Einer der traditionsreichsten Weinbauorte des Rheingau ist ganz unbestritten Johannisberg. Einmalig schön auf einem Berg über dem Rhein gelegen, zieht das Johannisberger Schloss die Blicke der Besucher auf sich. Hier hatte die Spätlese ihre Geburtsstätte. Das Schloss war einstmals ein Kloster, dass 1106 auf dem Bischofsberg gebaut wurde und zu Ehren Johannes des Täufers geweiht wurde.
Mittelpunkt des Ortes ist natürlich die herrliche Schlossanlage, die die Fürstenfamilie Metternich nach dem Krieg aufgebaut hat, und die über ein eigenes Domänenweingut und eine Schlosskirche verfügt. Aber auch das Weindorf selbst hat viele Sehenswürdigkeiten, darunter ein weiteres, heute noch von Ordensschwestern betriebenes Kloster und mehrere historische Mühlen mit Restaurationsbetrieb, wie die Schamari- oder die Ostermühle, zu bieten. Preisgekrönt als einer der schönsten Orten Hessens hat man sich in den vergangenen Jahrzehnten auch vielfach der Rosenzucht gewidmet.
Obwohl der Ort nicht einmal 3000 Einwohner hat, bietet er eine Vielzahl pädagogischer Einrichtungen und Freizeitangebote an:
Kindergarten: die katholische Kindertagesstätte St. Johannes der Täufer
Grundschule: die Johannes-de-Laspée-Schule
Internat: die Oberstufen Internatsschule Schloss Hansenberg für besonders leistungsstarke Schüler und Schülerinnen
Sportplatz: Kunstrasen-Fußballplatz (des SV 1919 Johannisberg e.V.)
Bolzplatz: kleiner Aschen-Fußballplatz der auch für Festzelte (z. B. an Karneval) genutzt wird
Darüber hinaus verfügt Johannisberg mit
der Turngesellschaft 1884 e.V.
dem SV 1919 Johannisberg e.V.
und dem Motorsport-Club-Johannisberg e.V.
über drei Sportvereine.
Infrastruktur:
Wiesbaden 28 km circa 33 Minuten
Mainz 34 kmcirca 32 Minuten
Geisenheim 3,0 km 6 Minuten
Frankfurt 62,3 km circa 70 Minuten
Frankfurt Flughafen 49,5 km circa 45 Minuten
Bushaltestelle:
Richtung Geisenheim 500m circa 5 Gehminuten Umstieg nach Wiesbaden und Rüdesheim
Bahnhof Geisenheim Richtung Wiesbaden und Rüdesheim in Eltville:
2,9 km 6 Minuten mit dem Auto
Weitere Schulen in der Umgebung:
Gymnasium 3,6 km circa 7 Minuten Fahrzeit
Realschule: 6,2 km circa 9 Minuten Fahrzeit
Berufsschulzentrum: 2,8 KM circa 6 Minuten Fahrzeit
Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka, Lidl: 2,5 km circa 4 Minuten Fahrzeit
DM, Netto, REWE, Aldi: 5 km circa 8 Minuten Fahrzeit
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:
Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.
Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W-K-WI-21-0018
