Haus zum Verkauf €515.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

# Objektbeschreibung
Ein 4-Parteienhaus in einer idyllischen ländlichen Lage von Eschweiler sucht einen neuen Eigentümer.

- Ein vollvermietetes Objekt mit langfristigen und soliden Mietern

- Eine besondere Immobilie mit Naturcharakter (Frammelsberger Öko-Holzhaus)

- Wunderschöner großer Gemeinschaftsgarten

- Ruhig und dörflich gelegen, jedoch in unmittelbarer Stadtnähe

Bilder sagen mehr als Worte ... überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß ausschließlich nur Emailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email) beantwortet werden.

# Ausstattung
Das Objekt wurde im Jahre 2006/2007 erbaut. Der Eigentümer entschied sich bewußt, wie bei seiner eigenen selbst bewohnten Immobilie, für ein Öko-Holzhaus der bekannten Firma Frammelsberger.

Das Fertighaus besteht aus Fichten- und Tannenholz und verfügt über eine Mineralfaserdämmung. Das Dach ist mit Sichtsparen als Pfettendachkonstruktion mit Aufbau von innen nach Aussen. Dazwischen befindet sich auch die Dämmung mit Steinwolle. Bei der Dachdeckung handelt es sich um die Finkenberger Pfanne mit abgerundeter Schnittkante.
Das Objekt verfügt natürlich über 2-fachscheibeninsoliertvergalste Holzfenster (Kiefer) mit aufgesetzten Holzsprossen.
Die Wohnungseingangstüren und die Treppen wurden aufeinander abgestimmt (Buche, Eiche, Ahorn).
Die Wohnungen sind dem Baujahr entsprechend ausgestattet und befinden sich in einem guten Allgemeinzustand.
Die Bodenbeläge sind entweder aus Fliesen oder Parkett. Die Wände sind teilweise von innen mit Regips verkeleidet.; teilweise sind die schönen Holzwände und Decken zu bewundern.
Alle Bäder verfügen über ein Waschbecken, eine Toilette, eine Badewanne und eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluß.

Das Haus wird über eine Heizungs-Warmwasser-Anlage in Brennwerttechnik beheizt. Die Anlage wurde komplett am 17.09.2021 erneuert.

Im Kellerbereich befindet sich der Heizungsraum, die Mieterkellerräume sowie 4 Tiefgaragenstellplätze. Vor dem Haus stehen noch weitere 4 Stellplätze zur Verfügung. Allerdings sind 2 der Stellplätze im Rahmen einer Baulast an das Nachbarhaus abgetreten worden.

Da die Mieter schon sehr lange im Objekt wohnen und die Gemeinschaft und Zufriedenheit für den Vermieter wichtiger als Profit war, wurden die Mieten bisher nicht angepaßt/angehoben.
Die Kaltmieten liegen zur Zeit unter 6,-- € pro Quadratmeter und sind somit noch steigerungsfähig.
Den Mieter ist dieser Zustand bewußt. Sie werden insoweit eine angemessene Mieterhöhung sicherlich akzeptieren, um auch weiterhin im Objekt wohnen bleiben zu dürfen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2 % zuzüglich MWSt vom Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 805 m²
Nutzfläche: ca. 163,83 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Eschweiler, in dem westlichen Stadtteil Röhe und liegt in unmittelbarer Stadtnähe (Zentrum von Eschweiler).
Es liegt fast vollständig in einer Hanglage am Rande des Eschweiler Indetals, entlang der B 264.
Darüber hinaus teilt die Autobahn A4 Röhe in Nord- und Südröhe.

Der Stadtteil Röhe gilt wahrscheinlich als ältester Rodungsort im Raum Eschweiler. Die katholische Kirche St. Antonius an der Bundesstraße 264 ist ein Erkennungszeichen des Dorfes.

In Röhe befindet sich die bekannte "Röher Parkklinik " Klinik und Tagesklinik für Psychotherapeutische Medizin. Sie verfügt über 19 stationäre und 14 tagesklinische Behandlungsplätze.

Es gibt für die Kinder eine Grundschule und einen dreigruppigen Kindergarten.

Das Dorfleben wird durch vielfältiges Vereinsleben unterstützt.

Röhe ist ein Stützpunkt des Löschzuges (LZ) 22 der Eschweiler Freiwilligen Feuerwehr. Der Zug besteht aus zurzeit 18 aktiven Mitgliedern und einem Löschgruppenfahrzeug, Typ LF 10/6.

Die Busverbindung ist auch gegeben und wird von den AVV-Buslinien EW4, 28 und 52 der ASEAG bedient (Verbindung unmittelbar mit dem Eschweiler Bushof, den Stadtteilen Aue, Hehlrath, Kinzweiler und St. Jöris sowie mit Aachen und Alsdorf).

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Eschweiler-West an der A 4 und – etwas entfernter – Broichweiden an der A 44.

Der Bahnhof und Talbahnhof sind auch nicht weit entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken etc. sind in wenigen Auto- oder Busminuten entfernt. Teilweise auch zu Fuss gut und schnell erreichbar.

# Sonstiges
Die Maklercourtage in Höhe von insgesamt 4 % zuzüglich gesetzlicher MWSt vom Kaufpreis wird nach den neusten Provisionsvorschriften zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.

Somit zahlt im Erfolgsfalle und nach Beurkundung und Unterschriftsleistung des Notarkaufvertrages der Käufer und der Verkäufer jeweils 2% zuzüglich MWSt der Courtage an die vermittelnde Maklerin Beata Glibic.

Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert.
Eine weitere Zustimmung zu den genannten Konditionen ist ebenfalls zwingend erforderlich.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder zumindest bewerten lassen? Kein Problem, gerne helfen wir Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG2002