4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €491.000 118 m²
38162 Cremlingen

8.925,00 € Courtage inklusive 19 % Mehrwertsteuer

frei ab Spätsommer 2022
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss Nr. 04 der Wohnanlage bietet 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, WC, 2 Balkone sowie einen zugehörigen Kellerraum von 11,75 m².

Die Wohnung betreten Sie über eine großzügige Diele. Im vorderen Bereich befinden sich die beiden Kinderzimmer (jeweils 12,11m²) mit Zugängen zu dem in westlicher Ausrichtung gelegenen Balkon. Das anschließende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das gegenüberliegende Gäste-WC ist mit Dusche (3,03 m²) ausgestattet und befindet sich direkt neben dem Elternschlafzimmer (18,96 m²).
Der geräumige Wohn-Essbereich ( 30,63 m²) im hinteren Bereich der Wohnung mit dem in nördlicher Ausrichtung gelegenen Balkon bietet einen offenen Küchenbereich (7,93 m²) mit angrenzendem Abstellraum ( 2,80 m²)

Bodenbeläge außerhalb der Fliesenarbeiten sowie Malerarbeiten sind Eigenleistungen des Erwerbers und können auf Wunsch dem Bauträger in Auftrag gegeben werden.

Wir haben noch weitere Wohnungen in der Wohnanlage im Angebot.

Daten Energieausweis:Erstbezug
Baujahr 2021
Bedarfsausweis
Gültig bis 09.05.2021
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 13 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik 2021
Wesentlicher Energieträger : Luft/Wasser Wärmepumpe (Strom)

Diese moderne Wohnanlage mit 8 exklusiven Wohneinheiten wird als KFW- Effizienzhaus 55 errichtet und bietet Ihnen ein barrierefreies Wohnen mit 2 Balkonen.

Dieses Mehrfamilienhaus wird zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss massiv gebaut (Kalksandstein), mit Vollwärmeschutz gemäß aktueller Einergieeinsparverordnung (KFW-Effizienzhaus 55), sämtlichen Hausanschlüssen, 2 Luft/Wasser-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung, Satteldach mit Tondachsteinen, Terrassen, Balkonen und Dachterrassen gemäß Ausschreibung, Kunststofffenster mit ISO-Dreifachglas und elektrischen Rollläden, geräumigen Bädern mit Badelementen von Villeroy und Boch Serie Avento, separatem Gäste-WC, einem Personenaufzug, einem Teilkeller für die einzelnen Abstellräume, einem Fahrradkeller und vielen weiteren Details.

Baubeginn wird im Herbst 2021 sein, Fertigstellung im Spätsommer 2022.

Es werden zu jeder Wohnung Einstellplätze vorgesehen. Zusätzlich kann nach Bedarf noch ein weiterer Einstellplatz erworben werden, je nach Verfügbarkeit. 14 PKW- Einstellplätze stehen vor dem Haus optional zum Kauf (10.000,-€) sowie auf Wunsch mit E-Funktionalität (5.000,-€).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,58 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 8.00

38162 Cremlingen

In wunderschöner Ortsrandlage von Cremlingen, auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei entstehen diese 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 90 m² bis 137 m² .
Der Ort ist nicht nur bei jungen Familie aufgrund der sehr guten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel ein beliebter Wohnort.

In direkter Nachbarschaft finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke.
Ein Waldkindergarten und drei Kindertagesstätten befinden sich im Ort. In den benachbarten Orten Weddel und Destedt befinden sich Grundschulen, die Realschule in Sickte und Gymnasien in Braunschweig, welche mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.